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[摘要] 现在购房者的年龄趋向年轻化,刚毕业或者在校大学生将成为购房主力军,对于第一次买房的小白来说,购房陷阱无处不在,想要做一个精明的购房者,应该注意哪些事项呢?下面为大家盘点购房小白需要注意的事项:
现在购房者的年龄趋向年轻化,刚毕业或者在校大学生将成为购房主力军,对于次买房的小白来说,购房陷阱无处不在,想要做一个精明的购房者,应该注意哪些事项呢?下面为大家盘点购房小白需要注意的事项。
一、了解开发商的信誉
在购买房源之前,先尽可能多的了解开发商的信誉,可网上搜开发商名字,查询开发商以前开发项目的情况,或者通过微博论坛等渠道,获取开发商的信誉度,只有有一定信誉度的开发商,才能够开发出质量过关的项目。
二、查看五证是否齐全
购房要素,是询问该项目是否“五证”齐全,开发商的五证又有哪些呢?
(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;
(2)国土部门的《国有土地使用权证》;
(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金,拥有产权保障);
(4)建设部门的《建设工程许可证》;
(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。
在这“五证”中,最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是合法项目。
一般有了预售许可证,其他证件也都会相应齐全了,需要注意的是:预售许可证是一栋一栋的发的,购房者如果不了解这一点,就有可能被有的开发商钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证在房产局是可以查到的。
三、户型选择
户型方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋有窗,包括卫生间和厨房。客餐厅无遮挡,南北通透,光线和通风效果都比较好。
四、楼层挑选
挑选楼层时,要考虑到楼间距,因为楼间距会直接影响到楼层的采光度。
一般黄金楼层都处于整栋楼的中间部位:超过30层的楼,建议16-25层;20层的楼,建议12-15层;当然黄金楼层的价格也会偏高,如果楼间距小的情况下,建议可选择较高楼层,一是保证采光,二是符合年轻人站高望远的心态。
五、购房合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会有很多口头承诺,请以合同为准。如果能够让口头承诺变成文本承诺的话,那是再好不过的了。
六、物业管理以及收费标准
问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他不同,购买商品房入住后,和你关系的就是物业公司以及物业管理,有资质的物业管理公司,会有自己的管理制度和服务理念,物业管理好了,不仅自己住着舒心了,更无形中就提升了小区的档次。
同样了解物业公司之后需要了解物业管理费用,因为需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理以及收费标准,做到心中有数。
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