你买的房子通透性好不好?看完对比就懂了!

2017/12/07 14:29:15 来源:房天下 浏览量(6581)

[摘要] 很多买房人都知道南北通透,也知道南北通透对于住房采光、通风的重要性,但风可以从南侧窗户直接吹到北侧窗户就表明有很好的通透性呢?其实并不一定的,还有诸多因素会影响整个房子的通透。

很多买房人都知道南北通透,也知道南北通透对于住房采光、通风的重要性,但风可以从南侧窗户直接吹到北侧窗户就表明有很好的通透性呢?其实并不一定的,还有诸多因素会影响整个房子的通透。

一、房屋实际高度

简单一点来说就是楼层,大城市的建筑密度相对而言较大,因此为了保证一定的通透性,建议购房者选楼层选择中高层以上。高楼层的遮挡物更少。如果建筑的中低楼层没有明显的遮挡物,那也是可以的。

二、层高

所谓的层高就是指每层住宅的高度,具体是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高过矮,会让生活在房子里的人觉得压抑,也会影响房子的通透性。

层高也有相应的规定,层高过矮会影响光照,国家规定层高为2.8米,但是很多开发商会打擦边球,注意一下就好。

三、朝向与通风

作为北半球国家,我们国家的房子以坐北朝南为宜。一般情况下,正南朝向的房子通风性效果,其次是东南朝向(各个城市差异朝向会有细微差异),户型的朝向决定于楼栋朝向。

四、户型的功能分区

户型的功能分区要注意的是,客厅、餐厅与阳台应该在一条直线上,中间不要有遮挡物,这样可以完美实现空气南北对流。如果家里卫生间厨房有窗户更好。

五、整栋楼的建筑结构

风从南侧窗户吹到北侧就行?那些影响房屋通透性因素建筑结构方面,板楼比塔楼的通风效果好,而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或两梯四户,因为后两者的中间户型通风效果偏差。

六、开间与进深

进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内比较暗;而进深过小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

开间越大、进深越小的房子通风效果更好,一般来说,房屋开间进深比在4:6是比较合适的。另外,房屋的总进深不应超过14米,否则即使南北向都有窗户,其通透性也会大打折扣。

七、楼栋在小区的位置

有些楼栋在整个小区的位置并不十分理想,这也在一定程度上影响了空气流通效率,户型条件相同的情况下,这种位置不理想的楼栋也有可能出现通风不好的情况。

八、楼栋的横向和纵向楼间距

通常情况下,人们更加重视纵向的楼间距,也就是前后楼间距,通常楼高与楼间距的比为1:1.2为宜。而根据这一比值,我们也能推导出大致各类建筑的楼间距。一般纯多层建筑的楼间距为10米左右,多层与高层(12层以上)的楼间距为15米。

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