在二手房交易过程中常出现的五个陷阱！

二手房交易不能马虎大意，随着二手房交易市场的不断发展，其中潜藏着的陷阱也在不断增加，总是让人防不胜防。今天小编为大家整理了二手房交易中时常出现的几个陷阱，快来看看你中招了吗？

1、假房源问题

假房源问题一直是二手房常见的问题，现在一些互联网中介上的二手假房源非常多，即使有中介喊出了100％真房源，实际上就行业而言，100％真房源根本不可能存在。如果你在筛选房源时突然发现了一套物美价廉的二手房，先别急着高兴，这很可能是个假房源。不信打电话去问问看，不是房子没了，就是房子比挂出来的价格高不少。

中介一般都进行着这种套路，因为这样可以增加流量加客源。线上跑流量，下线吸引你去门店参观，要是你看中的房子没有，他可以给你介绍别的房源。

破解技巧：

破解这个问题倒也不难，先办个新手机号，在网上看到心仪的房子，先打过去，就你所关心的房子的配套、户型、朝向、楼层等问题进行提问，如果经纪人不能顺畅地回答，那么说明这套房子就是假房源。

2、卖房者并非房主本人

二手房交易中，经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况，也有骗子伪造户主身份，然后以各种理由骗取购房者信任，将本不属于自己的房子卖掉，拿到购房款后跑掉。因此，购房者要认真审查二手房转让人的主体资格，确定房屋转让人是否是该房屋的产权人。

3、中介要求在网签前交齐中介费

中介费是一笔不小的支出，现在普遍的中介费比例在2％－3％之间，一套房子200万，中介费就得4－6万块钱，现在的房子恐怕早已不止200万了。但是什么时候交中介费，还是应该仔细斟酌的。

二手房的交易流程非常长，不同的中介要求付中介费的时间也不一样，通常情况下，中介会要求网签前交齐中介费。这个时候中介并没有完全履行完职责，后面还有房屋解抵押、过户、申请贷款等流程，如果一个环节出问题，买二手房就容易中断甚至交易失败，到时候中介费可不是那么容易可以要回来的。

4、房屋本身的一些缺陷被掩盖

这里说一个极端的例子，有位朋友买二手房，他对房龄格外关注，因为会影响贷款额度，中介和房主都承诺该套房子的建筑时间是1999年的，但到了银行放贷时却出了问题，建筑时间从1998年提前到1984年，整整提前了15年，这样商贷和公积金都不会批贷款了。

除了这种建筑时间，其他比如房屋漏水、凶宅等都是二手房瑕疵中比较让人头疼的问题。

5、违约条款不详细

有时买卖双方虽然约定了违约责任，但这种责任的约定有可能是不公平不对等的，对购房者极为不利，因此，在与售房者签订合同时，购房者应要求在合同中明确售房者的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。

二手房比新房风险更大的原因有两点，其一是信息不对称，其二是交易流程更长，环节更多。现阶段，能够做的恐怕就是解决信息不对称的问题，目前这一块在努力的有首付款资金监管、强制房源核验等。