收房前都需要准备什么？准备细节有哪些？

收房是房子到手的重要环节，也是需要非常严谨的一个环节，而很多业主收房的时候，都是草草看过就完事了，后面装修的时候出现异常，才后悔收房的时候没有仔细查看。那么为了顺利收房，收房前都需要准备什么？让我们一一来说明下：

一、 收房时间

一般来说，开发商会提前15-20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3-10天收房。

另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天可以看到房屋的防水情况，这对验房是时机。

二、 验房工具

验房并不是简单得看看就完事的，真的要验房，一定要准备一些验房工具。

常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证;电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。

当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。

三、 收房资料

收房前，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

四、 收房零碎钱

买房时除房款外要交7类费用，这些钱在收房时要准备好，分别是：

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或者1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否次购房等因素来确定。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、专项维修资金费用

电梯房标准专项维修资金费用按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋专项维修资金费用标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。不同城市不同楼盘可能会不一样，以实际情况为准。

3、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人证书费按10元/人交纳。

4、合同印花税

按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。

5、证照印花税

按5元/户交纳，在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。

6、交易手续费

非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

以上内容就是收房前的准备工作，钱，证件资料以及验房工具，这些都要一一准备好，只要这些都做足，那么相信您一定能够买到称心如意好房。