房屋产权年限如何计算查询?到期后怎么办?

2017/12/15 13:07:40来源:房天下 浏览量(6165)

[摘要]人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限,这是我们买房子时比较关心的问题,尤其是想要房屋贷款的人,因为,一般来说房龄与贷款年限之和要小于或等于40,所以不管是新房还是二手房,我们在买房子时一定要注意产权年限。

人们常提的产权年限就是指房子的土地使用年限,这是我们买房子时比较关心的问题,尤其是想要房屋贷款的人,因为,一般来说房龄与贷款年限之和要小于或等于40,所以不管是新房还是二手房,我们在买房子时一定要注意产权年限。下面小编就带大家一起来了解一下房屋产权年限的知识。

一、房屋的产权年限是什么?

房屋的产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用地类型不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年、商用房屋40年、工业用地50年、综合用地50年。

二、房屋的产权年限如何计算?

(1)商品住房、经济适用房和两限房

商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起的。不同的房子,产权年限是不同的。

例如,开发商拿地时间是2000年,商品住房土地使用年限是70年。A于2005年购买了该开发商的房屋,则其剩余的年限为65年(2070年-2005年)。

(2)公房

公房的产权年限与以上三种房子不同,他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算,由于土地使用性质不同,一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是,公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如,一个建成于1980年的公房小区,某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易,那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起,到期时间是2070年。

三、怎么查询房屋产权年限?

由于拆迁、工期、开发商拿了地以后不能立即开发销售等各种原因,导致你当时买的房屋产权不满规定的年限,影响到你的利益,有必要查询一下产权年限。

查询方法如下:

可以看下国有土地使用证上的土地使用期限,房产证上登记的日期只是办证的日期,即房屋的登记日期,而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内,有一栏“土地使用期限”,能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

四、房屋产权到期后该怎么办?

房屋产权年限期满可自动续期,《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

国土资源部出台了过渡性措施:

(1)不需要提出续期申请

少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。

(2)不收取费用

市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

(3)正常办理交易和登记手续。

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