买房时这四大问题你一定要注意

很多新手小白在买房时总是会遇到各种各样的问题，买房是一件比较复杂的事情，大家在选房时要了解开发商的情况，营业执照，开发资质，以往业绩，信誉实力等等因素。今天小编主要为大家介绍的是在买房时需要特别注意的四大问题，希望能够对您买房有所帮助。

1、订金问题

相信很多朋友在购买期房时都遇到过要交订金的现象，其实对于订金的交付法律是有明文规定的，如开发商提出“无理”要求，你可依法来拒绝开发商的要求，或在事后起诉开发商，由法院认定合同无效，让法院帮你把多付的钱要回来。

大家在订金的时候要注意应当在订金条款中注明不履行合同的具体情况。此外，要分清订金和预付款的区别，预付款也就是预先支付，但它的性质与订时事先支付的是预付款，就不能适用订金的罚则。

2、不可抗力问题

相信有不少购房者在遇到开发商延期交房时，开发商都是以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这种情况的出现，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。小编建议大家与开发商约定清楚哪些确实是属于不可抗力的因素，哪些不是，并在合同中体现。

购房合同示范文本中延期交房的免责条款有两条：一是“人力不可抗拒的自然灾害”；二是“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”。从实际发生的商品房买卖纠纷来看，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决”问题产生的纠纷较多。

3、面积问题

其实要防止产生面积纠纷，关键是订立好合同，是在合同中约定面积的准确数字，如果购买的是期房，就要注明面积误差的范围，以及超过这个范围双方需要履行的义务。

4、产权证问题

在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，一个常用借口是有关部门不给办。

其实，根据《城市房屋权理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。

也就是说，造成房屋产权证迟迟办不下来的原因很可能在于开发商，比如开发手续不健全、欠缴出让金等，一于这些情况，购房人就要提高警惕，一方面了解能否解决，一方面考虑是否要放弃购买该房产的计划。

除此之外，购房者还要看开发商五证齐全，因为只有开发商五证齐全的话，才能够上市将房子进行交易。