二手房交完钱房子你的? 购买二手房注意这些

现在的购房市场上，购买二手房要比买新房复杂很多，即便是通过中介交接，交易中的很多环节也需要购房者亲力亲为。否则，稍有不慎就会落得个“钱房两失”的下场。尤其是很多购房者认为交了钱，房就属于自己了，这种思想简直是大错特错，房子只有过完户房子才算是真正的买到手，今天小编就来跟大家一起了解一下购买二手房一定要注意的一些问题。

如何购买二手房

1、选房

购房者应该根据自己的购房目的选择合适的房源，现在大部分的购房者会通过网络找房，然后去现场看房。这里需要购房者注意，不能盲目相信网络上的描述，应该提前跟卖家或是中介进行沟通，了解房屋的基本情况。

2、看房

购房者不但需要看房子本身的户型、朝向、质量等问题，而且更重要的是核验房屋产权性质，避免买到产权不清或存在抵押、查封等情况的房子。

3、签合同

其中关于违约、交房日期、车位、迁户口等问题购房者都要一一敲定。

4、付款

购房者可以全款购房，也可以贷款购房。如果购房者采用贷款方式，情况比较复杂，涉及到房屋可贷额度和首付的问题。无论选择哪一种付款方式，为了提高交易安全性，建议购房者使用资金托管的方式付款。

5、过户

过户涉及到缴纳税费、办理产权转移以及户口迁移等步骤。二手房税费较新房复杂的多，在签约环节双方就应约定清楚缴纳方。办理产权转移的时候，购房者应该准备好材料（买卖双方身份证明、购房合同、完税证明、婚姻证明等）一次办妥。而关于户口转移，如果卖家户口要在交房后才能迁，一定要与卖家约定好具体时间和违约责任。

6、交房

房屋交接环节购房者需要了解物业费用是否拖欠，一般在付款之初，购房者就应该保留一部分保证金，大概在3000元到5000元左右，用于结清水电煤气以及管理费。

怎样防止购买二手房时钱房两失？

1、先过户后付钱

简单的说就是买卖双方达成意向后，签订合同并约定付款及办理过户的时间，购房者把钱存在存折上，同卖方一起到房管局办理过户手续，之后立即到银行，将房款转移给卖方。

2、通过公证交款

双方约定通过公证处交款，购房者将房款交到公证处，双方签约过户完成之后，卖方到公证处取款。由于第三方的介入，会有效的保障双方的利益。

3、通过律师事务所交接房款

双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

4、通过银行资金托管

这种情况是将银行作为第三方单位来保管交易资金，购房者不用担心付了钱没有过户，卖方也不用担心过了户拿不到钱。当然，后三种交款方式都需要承担一定的费用，但是安全性更高，如果害怕出现资金纠纷，购房者可以和卖方约定采用其中一种方式完成房款支付。

以上就是小编为大家介绍的关于购买二手房时的一些相关信息。希望这些信息能够为您在购买二手房时提供帮助，一定不要把二手房买卖看的那么简单呦。在二手房买卖中需要注意的问题很多，千万不要以为交了钱房就是你的了。