什么是容积率?容积率过高对居住有什么影响?

2017/12/21 17:54:20 来源:房天下 浏览量(7543)

[摘要] 在城市越发拥挤的今天,居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?买房时应该注意容积率相关的哪些门道呢?

在城市越发拥挤的今天,居住密度及舒适度就成了大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率?买房时应该注意容积率相关的哪些门道呢?

一、什么是容积率?

容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

二、不同建筑形态容积率多少合理?

不同的住宅,容积率的标准是不一样的。

1、按类型来说,独栋别墅的容积率为0.2-0.5,联排别墅的容积率为0.4-0.7;

2、按层高来说,6层以下的容积率为0.8-1.2,7-11层的为1.5-2.0,12-18层的则是1.8-2.5,19层以上的容积率为2.4-4.5。一般而言,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅;高层住宅容积率不超过5,多层住宅应不超过2。

根据《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》规定,为了控制房地产用地规范管理,规定住宅项目容积率不得低于1.0,这实际上是一种禁墅令。

但是开发商一般都打擦边球,控制整体的容积率,然后做差异化的产品,例如在小区建数栋高层住宅的基础上,再额外建几栋别墅。

三、容积率过高对居住有什么影响?

对于开发商来说,容积率越高,开发商可用于回收的资金就越多;对于住户来说,容积率越高,小区里的户数越多,居民的舒适度越低。主要体现在:

1、绿地减少、道路变窄、停车位置不足、内部规划差;

2、往来人口多、安防难度大;

3、人口密度大、私密性差;

4、楼间距过近、采光通风差等。

四、买房时候,看容积率的注意事项?

1、关注区域的容积率,买房不仅要关注本小区的多层、小高层、高层混合起来的综合容积率,也要关注购买本幢楼的容积率。

2、面积影响容积率。送的面积越大、送的空间越多,实际容积率也就越高,开发商其实是变相提高了容积率,但住户的居住舒适度降低了。

3、将容积率写到合同中,做到有据可查。

从上面可以看出,对于开发商来说,容积率越高越好,而对于住户来说,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。以上就是本文的全部内容了,希望这篇知识能够帮助到各位购房者。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

相关百科
帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com