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[摘要] 自去年年底开始,楼市调控就如一波波浪潮,越来越凶猛,在楼市调控不断升级的背后,虽然房价得到了稳定,但购房者买房的门槛却更高了,而开发商、中介、银行等卖房一方的收益也大受影响,为了弥补利润损失,卖房一方就会采取一些特殊手段,也就出现以下潜规则
自去年年底开始,楼市调控就如一波波浪潮,越来越凶猛,在楼市调控不断升级的背后,虽然房价得到了稳定,但购房者买房的门槛却更高了,而开发商、中介、银行等卖房一方的也大受影响,为了弥补利润损失,卖房一方就会采取一些特殊手段,也就出现了以下几大新潜规则。
一、高比例首付与全款买房优先
对于开发商来说,高比例首付贷款买房与全款买房能够更快地回笼资金,而全款买房流程比较简单,高首付贷款买房也还不错,但对于公积金贷款来说,很可能被开发商嫌弃,甚至拒绝,毕竟公积金贷款放款周期较长,手续较为繁杂。
毫不夸张的说,首付高低直接决定着购房者能否买房,甚至能否买到好房。
举个例子,3成首付也许你只能买20层以下的楼房,而7成首付与全款买房就可以选择30层及以上或者更好的高层住宅,甚至能享受到更高的优惠折扣。更甚者,有些楼盘会专门针对全款购房者推出房源。
二、接受高利率更易获得银行贷款
以前,借款人只要征信良好,收入可观,那么两周以内就可获得银行贷款,而现在最快也得一个月,更甚者需要2-3个月。但如果你能够接受高利率的贷款,那么银行放款速度就会更快。原因在于,央行规定了银行放贷额度,为了弥补损失,提高房贷利率就是一大手段。
三、开发商捆绑销售
如今,一个车位的价格可比房价高多了,有些开发商为了将推向新高度,就采取了捆绑销售车位的手段,明确小区内部的车位只卖不租,不买的话就不让停车,这样做真是让购房者深恶痛绝。
四、收取“号头费”
由于预售房源不能超出备案价格销售,但为了追求更高利润,开发商就会想方设法变相加价,那就是号头费。
购房者先交部分号头费作为定金,然后经纪人再带着购房者到售楼处与开发商签订购房合同,随后购房者将剩余部分号头费交给中介机构,并按照购房合同要求缴纳首付款,办理房贷手续。
但这种收费情况并不会写进购房合同,一旦出现问题,购房者将难以维权。
五、大小通吃
众所 ,售楼小姐都是经过专业培训的,她们最善于捕捉购房者的心理。一旦购房者露出满意的表情,她们就会旁敲侧击,让购房者赶紧付定金,不管你带了多少钱,她们都会大小通吃,如果你在规定时间内未付房款,那么定金一概不退。
六、房源已售完
由于房价太高,许多购房者都会偏向于购买小面积的房子,然而,如果购房者在看中小户型时,售楼小姐多会告诉你该户型已售完,并向你推荐更大的户型。至于是否真的售完,只有她们自己心里知道。
在楼市调控不断升级的情况下,房价终于稳中有降了,但购房者此时买房可千万别冲动,论聪明,你肯定比不过开发商。所以,你一定要了解以上这6大新潜规则,只有这样,你才能顺利买到好房子。
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