买小产权房可以过户吗？怎么避免买到小产权房

由于小产权房不用缴纳土地出让金及各项税费，所以其价格远低于市场价，正因为如此，小产权房在房地产市场越来越热销。

然而，小产权房并没有房产证，这就导致了一系列问题及纠纷，也让越来越多的购房者纠结着该不该小产权房。那么买小产权房可以过户吗？小产权房能进行不动产登记吗？

一、什么是小产权房？

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

二、小产权房能买吗？

既然如此，那么小产权房能买吗？能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。

并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容。

比如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，买主拥有该房子，如遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等。

但如果是转让的话暂时就不要考虑了，在小产权房的政策下，转手不方便，且空间也不是很大（目前情况下看来是这样）。

另外，购买小产权房还须注意的是，这类房子从法律上来说是不允许交易的，因此没有法律效应，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的，因此业主们在买之前应特别注意这点。

三、小产权房可以过户吗？

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的，所以小产权房不可能登记，也不能过户。

四、小产权房能进行不动产登记吗？

不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。

五、怎么避免买到小产权房呢？

正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。

最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。

综上，其实简单来说就是小产权房有利也有弊。因此大家在买小产权房时要三思而行，以免给自己带来不必要的风险。