买房必看：史上最全首套房购买攻略（一）

买房是一件大事，需要谨慎对待。特别是对于次买房的人们来说，往往都是不清楚合同的内容就签了合同，拿到房子后才发现有很多问题，可这时已晚了。本文将从区位、户型等方面出发，为购房“菜鸟”提供参考建议。

一、区位的选择

房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：

1、交通便捷

从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

2、城市化水平高

应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

3、生活便利

步行10到15左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。

4、环境宜人，自然、人文景观优雅

绿地、公园步行可到达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

二、户型选择

选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序如下：

1、客厅：

客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心，客厅要正正方方的。现在楼宇设计出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，不要选择。

客厅与卧室分开，可使卧室私密性得到保证。另外，面宽也是一个较为关键的因素，面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3．9米以上较为适宜，至少也应满足3．6米。

2、卧室：

卧室对于整个户型的选择来说，也特别重要，主卧室有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间，如果整户内仅有一个卫生间的话，那么卫生间应该设在主卧附近为。

另外，有次卧的户型，那么次卧的面积不要超过10平方米。同时，主卧室要格外注重实用面积利用率、采光条件和居室私密性。有次卧的户型，次卧的面积不要超过10平方米。

3、餐厅：

对于餐厅的选择，餐厅和起居厅相对独立，这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计，做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。

4、厨房：

厨房和餐厅紧贴，而且厨后间外配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积，推荐净宽度应大于1．5米。

5、阳台：

好户型有阳台才算完整，为保证客厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。

以上是次购房在选择区位和户型时要注意的问题，除了要了解这些还不够，还要了解关于房屋布局和买房贷款的一些知识，这些内容小编在下文为大家详细介绍，欢迎阅读：//zhishi.fang.com/xf/qg_334352.html。