新房“缩水”原因是什么？房屋面积有门道！

对于不少购房者来说，买房都是人生的重要决定之一。很多人房子买好了，住的时候一看面积凭空少了很多，对于现在“”的房价来说，这真的是一件很难让人接受的事情。

少的面积就是少的钱啊！这种事情是必须要锱铢必较的！那么新房“缩水”原因是什么？小编就带大家了解一下是什么原因让您的房屋“缩水”了！

一、套内面积

套内面积＝建筑面积－公摊面积

商品房的套内面积是指套内房屋使用空间的面积，它以水平投影面积来计算。按照国家建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内卧室、起居室、客厅、过道、厨房、卫生间、厕所，储藏室、壁厨等都计入使用面积。

买房的时候置业顾问告诉你房子的大小是100平米，房产证上也清清楚楚的写着100平，但是你拿到手的根本就没得100平。这个100平米，是指的建筑面积，其中还包括公摊面积！

二、公摊面积

1、一个小区，除了你住的房子，还包括电梯间、管道间、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体………这些公共区域的面积，就被称为公摊面积，具体来讲，包括下面这些：

（1）电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；

（2）整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；

（3）单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

2、不计入公摊面积的有：

（1）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室等；

（2）售房单位自营、自用的房屋；

（3）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

3、公摊面积怎么算？

假如房子套内面积为80平米，公摊率为15％，那么公摊面积则为：15％＊80＝12平米。

对于购买高层住宅的购房者来讲，公摊率不应超过24％。

4、关于公摊面积的几个误区：

（1）公摊面积不是越少越好

如果公摊面积太小，看似是得房率高了，但是相应的电梯井、楼梯间、公共大厅、垃圾站等这些与你以后生活息息相关的设施就变小了，居住舒适度上及大打折扣了。

（2）“零公摊”多为开发商宣传噱头

一个小区不可能没有电梯井、楼梯间、公共大厅等区域，也就不存在“零公摊”的说法。开发商打出“零公摊”的口号，多是骗人的。一般是指推出的房源有大面积的赠送，几乎可以填补公摊面积。

三、实际使用面积

实际使用面积＝套内面积－墙体面积

实际使用面积是指实际的房屋利用面积，即套内使用面积，又称地毯面积。实际使用面积，它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。实际使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。

实际使用面积具体数值可参考装修时你铺地板的尺寸，比如你家购买的木质地板为78平米，那么房屋的实际使用面积则为78平米。

知道了不该计算的套内面积和公摊面积，那么您买到的房除了实打实的公摊之外，就是真真正正属于您的面积啦！知己知彼，方能百战不殆！