业主必看：新房收房时到底应该注意什么？

对于大多数购房者来说，新房验收是一件非常重要的事情，如果房屋出现质量问题而没有被发现，就会引发一系列麻烦，最终苦的还是业主。所以一定要仔细做好收房工作，方可减少忧患问题。那么新房收房时，我们要注意什么？这里有一份资料，希望能帮助到大家。

一、注意随时查收开发商寄出的收房通知书

购房者只有收到了开发商的收房通知书，才能进行收房。收房时间一般是通知书寄出后的30天内，所以购房者要按时去办理收房手续。

另外，购房者收到收房通知书后，查看一下收楼日期是否在购房合同约定的交房时间内，如果开发商或延期交房，应找开发商承担合同中约定的违约责任并赔偿违约金。

二、确认房屋已达到收房条件

房屋要达到收房条件，就要具备以下文件：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅质量保证书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。

三、验收房屋

验收房屋遵循“先验后收”的原则，这是收房注意事项中很重要的一个环节。

验收房屋要注意检验以下几个地方：

1、墙面是否裂纹

在检查墙面平整度的同时也要注意查看其是否有裂纹、裂痕存在，是否有外漏的铁丝网、钢筋，若是在交房验房的时候发现了，那么就要及时要求开发商修补后再签字。

2、阳台设备有无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整、有无破损，其次就是看阳台的窗户设备是否完好。

3、地面是否平整

首先需要注意轻敲墙壁，如果听到空空的声音，则说明该处水泥砂浆涂抹不均匀或用量不够，但假如听到沉闷的碰击声，就说明质量没有多大的问题。

4、验收强电弱电

仔细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内的，不能有明露的导线。

5、闭水试验

当然，闭水试验也是必须要做的，首先在卫生间放大约2cm高的水，约好楼下的业主在24后查看其天花是否还存在渗漏水的现象，如果有，需要及时补救。

6、检验门窗

a、检查门窗的轨道是否流畅，是否在开关时发出杂音

尤其是开窗时，一定要注意能否关严实，否则会有风进入房内。如果在验房时发现这些问题，应及时通知开发商，让他们尽快修理。如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题，那么他们的办事效率就慢了。

b、检查新房的门窗玻璃是否有破损，窗框是否变形

如有发现异常，应及时找开发商解决，这个是非常需要我们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

c、需要仔细检查入户门是否有磕碰和刷漆

从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷漆的。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

四、要清楚收房需要缴纳的费用

就要收房了，所以有很多费用都需要交清。收房费用主要是税费和其他费用，购房者向开发商询问清楚要交哪些费用，交多少，并一一列举出来，以免费用项目太多而混乱了。交清费用后，要索要发票和收据。