建筑面积 使用面积 公摊面积区别这么大！

现如今，买房子是人生的一件大事。房屋的面积关系着房屋价格，房子的价格是大家尤为关注的。当大家买房子的时候，大家会关心建筑面积、使用面积、公摊面积，这些面积都些什么呢？买房时如果不将这些名词搞清楚，会被开发商牵着鼻子走的。今天就和大家讲一讲建筑面积、使用面积、公摊面积的区别。

一、建筑面积是什么？

建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，是由面积、辅助面积和结构面积组成的。建筑面积也分为套内面积，套内面积是指套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成的。

二、使用面积是什么？

房屋的使用面积是指住房中以套为单位的分户门内全部可供使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格，通常开发商与你所说的面积并不是使用面积，在开发商说面积的时候要问清楚他口中的面积是什么。

三、公摊面积是什么？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积，开发商喜欢在公摊面积上做手脚。

四、三者的特点和作用

1、建筑面积

建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

2、使用面积

使用面积计算起来与其他面积有所不同，跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

3、公摊面积

公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。有时候在实施按套内面积。买房时，公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。这样会造成两个影响：

①套内面积的定价与其他按建筑面积计价的房子相比，可比性不大。

②开发商会故意将公摊面积做小，这样可以降低他自已的成本，这样会影响到以后到生活。

通过上文中对三个面积的解释和它们的作用和特点，想必大家对于这三种面积有所了解了。大家在购买房子的时候，一定要搞清楚开发商所说的面积究竟指的是什么，在签订合同的时候也要将面积这一名词写清楚。不然以后入住之后再发现问题，开发商也不会给你任何补偿。希望此文对大家有所帮助。