买卖二手房 你应该先了解二手房网签

很多买卖二手房的朋友可能对于二手房网签都不太了解，甚至都不清楚二手房网签是什么，需要办理的流程有哪些。其实，二手房的网签对于购房者了解房屋的真实信息有很大的帮助，能快速的缩短了二手房的交易时间。那么二手房网签究竟是什么？其又需要哪些流程呢？今天小编就来为大家详细的介绍。

一、二手房网签的定义

二手房网签其实就是房管局推出的一个网上交易系统，买卖双方在进行二手房网签后也就意味着二手房交易过程中签订的房屋买卖合同、中介服务合同、房源信息公示、、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

二、二手房网签的作用

1、在进行二手房网签后业主资质经过相关部门的核实会更加的可信，盘源信息也愈加牢靠，此外，二手房交易的流程也更加明晰。

2、交易过程全部都信息化，能够缩短买卖双方买卖递件的时刻。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

三、网签的前提条件

大家要注意，并不是所有的二手房买卖都能够进行网签，在进行二手房网签之前房管局的相关部门首先会对购房者的购房资质进行审核，其必须等到购房者的资质审核通过，且买卖双方已经真实成交的了，才可以网签。

四、二手房网签流程

1、填写资料并持要求证件

买卖双方达成买卖意愿后，需要去房管局填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。随后，买卖双方需要带上夫妻双方的结婚照、身份证以及房屋所有权证书售到房地产交易办理网上签约的手续。

2、正式进行网上签约办理

买卖双方将存量房买卖合同信息表》提交给网签服务窗口，工作人员按照信息表上的内容录入系统，随后，窗口工作人员将《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方；

买卖双方根据之前协商好的约定，填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章。经过上述步骤之后，合同依法生效。

3、办理纳税，发放房屋权证

办理完网签的手续，买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。此外，还应按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋权证。

当然，各地区办理二手房网签手续的流程可能会有所差异，具体的建议大家咨询当地的二手房交易部门。

这里小编要提醒大家注意，在之前办理二手房网签和交易是在房管局进行的，但是随着不动产登记中心的成立，二手房的交易、网签以及办理产权证已经逐步合并到不动产登记中心。所以大家在办理相关业务时一定要先咨询这两个单位，看应该在何处办理。