购房必修课：购房预算应该怎么做？

很多买完房的朋友们都直呼买房真心累，为看房选房喊累，更有为购房预算出入太大喊累的。因为资金算计不周而喊累的大多是没有经验的首次购房者。他们只顾着关心房价，忽视了其它的费用，从而造成预算超支。今天编辑就来教教大家购房预算要怎么做？

步：计算首付能力

对于年轻人来说，全款购房并不是一个常见的现象，现在大部分的年轻人还是需要靠着贷款和分期才能买下住房。现在首套房的首付款比例在20～30％之间，按照地段、户型、装修情况的不同，首付款在8万－30万这个价格段。

但是计算首付款，除了计算房价的条件外，还应给自己留下一些应急资金，以应对未来三个月的日常开支和不时之需。所以在做首付款预算的时候，除了要考虑房屋的总价，还要考虑到因购房产生的附加费，各项费用加在一起的总和才可以称得上是一笔“首付预算”。

第二步：计算月供能力

贷款购房，月供控制在你月收入的30％左右（无其他收入来源的前提下），极限的情况可以是月供在你收入的50％。月供占比越低，对生活质量的影响就越小。

要是月供占收入比例超过50％，那么你可能就成为一名“房奴”，大部分收入都投到月供里，再除去日常生活必要的花费，每个月的可支配资金就所剩无几，不敢吃、不敢玩、也无法储蓄出一些钱来应对突发状况。

第三步：计算要支付的各种费用

1、税费

购房时按国家有关规定应缴纳一定的税费和一些行政性收费，其中有契税、土地税、印花税等税费，这也是一笔不小的开销。

2、维修基金

维修基金占总房款的2％，如果是别墅等高档房，比例还要高，这些款项在交房时就应该缴纳，所以在预算的时候就要将这些算在买房的前期费用中。

3、物业管理费

物业管理费的价格根据社区的档次不同而不同，但都是按照住房的建筑面积进行收取，低的几百块，高的数千块，并且一直伴随着房子终身，此外，还有车位的费用。因此，购房者在购买之前应该有个较为全面的了解，以便衡量自己的资金和今后的收入，防止出现“买得起，住不起”的现象。

4、生活必需设施初装费

买房是为了居住舒适，如果房屋内的有线电视、宽带网等配套设施都没有开通，相信再好的房子也没有人愿意居住。但是，这些设施的安装都是在入住之后缴费完成的。购房款里并没有包含这些费用，但是入住前购房者必须支出这笔费用，所以这笔钱还是要在购房前计算到并准备好。

5、装修及家具费

如果你买的房源是毛坯房，那么装修费用和家具费用将会是买房后另外一个巨大耗资，这些也需要将预算列入购房支付款之内。

买房是件大事，做一份详尽的购房预算，合理估算目标房源的价格区间，能帮助购房者挑到合适的楼盘，不至于等到买房后出现钱不够的困囧局面。