业主须知：收房主要的流程有哪些？

收房是指房屋竣工后，业主从开发商那里接过自己购买的指定房屋，与开发商办理交接手续的行为。收房流程是业主从开发商那里接到收楼通知开始，一直到验房结束的过程。那收房主要的流程有哪些呢？下面就随小编一起来看看吧。

一、接到收房通知，确定收房日期

一般为收到通知书后30天内，如在约定时间内没收房，则默认开发商已交付房屋。小编建议购房者在接到通知的3天之后收房，因为前3天收房的人会很多，所以陪你收房的人员只会催促你收房，不会耐心的解答你的疑惑。

验收房子一般需要2－3个，建议早晨8点或下午2点去；雨后验房，因为房屋的防水问题更容易暴露。

二、自主验房or验房师

1、自主验房

业主缺乏建筑和工程知识，难以全面检查房屋问题，所以一定要在收房前做足功课。

2、验房师

聘请专业的验房师或验房机构要让他们出具权威的验房报告，作为业主和开发商沟通发生纠纷时的第三方技术支持。

三、物业审核购房者身份

在收房的当天，购房者要向物业递交身份证复印件、收房通知书，买卖合同和预售合同；如果委托他人验房时，被委托人除了要持身份证明文件外，还需提供业主的《授权委托书》。

四、购房者验收开发商文件

1、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》很最重要，该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案，所以一定要仔细查看各个分项有没有都备案了。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出的注意事项。

其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《管线分布竣工图》，业主可带走作为证据资料保存。此时开发商或物业可能会向你收取“一些”费用，但必须坚持“先验后收”这不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。

五、房屋验收

1、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件，把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

2、对任何问题请尽情询问，不要不好意思，一定要同开发商定下解决方案，以及书面记录。

3、如有严重的质量问题必须由建设单位维修，并约定下次验收的时间（一般不应超过30天）。

4、建筑面积误差值在3％以内可多退少补，超过3％的可按照合同规定或业主选择退房。

六、办理入住手续

验房满意后，即可缴纳各种费用，签署《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，领取《住户手册》、《服务指南》和钥匙。

要注意以上费用因房地产政策出台比较频繁，部分费用各地收取标准不同，收费不同。要弄清楚以后所要交纳的物业管理费内容，是否合理，如有必要可以审查物业资质；注意相关费用凭证的主体应与收费主体相一致。如果是代收就应要求出示授权委托书原件；所有缴费都需索要发票、盖章收据。