冬季买房有什么技巧？要注意看什么？

一到冬季，天气变冷，很多人就不爱出门，所以售楼处也变得冷清了。其实，冬季看房往往有其他季节所不具备的好处。当然，要想真正让这些好处发挥作用，还得从细处着眼，多方考量。

（一）看通风

我国冬季大部分刮西北风，购房者可以选择在有风的日子去看房，这样可以检验房屋短时间内的通风效果如何。

另外，购房者在查看通风效果时还可以检查下房屋的密封效果。主要方法是：将房屋门窗紧闭后，看室温是否能快速上升，并可在门窗的缝隙处感受一下是否有空气流进的现象。

（二）看采光

要看冬季太阳的照射角度，如果这个季节房子的光线不是问题，那其他季节您就完全可以放心了。看房时间可以定在有效日照时间，体验一下房子的光线情况。

（三）看供暖情况

通过验房，买房者是很容易亲身感受到室内温度的，也可以通过走访前一期已经入住的邻居了解供暖的情况，如房屋的室温是否可以达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况。不能单纯地听卖房者的介绍，毕竟亲身感受的更为可信，因为供暖好坏是北方人选择房屋的黄金标准。

（四）留意是否有返潮问题

返潮问题也是需要大家特别关注的。购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮，房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。

部分楼盘赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面施工，把很多水分封闭在墙内，这样就会出现结露或长毛现象。对于一些靠山或顶楼的住宅，则更需要注意这个问题。

（五）看物业

有物业管理的小区品质一般都比较好，业主的素质大部分比较高，所以买房一定要找有物业管理的小区房。

在冬季，小区内容易产生落叶堆积的问题，尤其是进入深冬之时，落雪堆积问题，更是给物业人员增添了许多麻烦，好的物业公司会在及时组织人员进行清扫落叶和积雪，垃圾箱不会脏兮兮的无人清理，保安人员不会因为天寒而消失。

（六）感受交通出行是否方便

无论是购买一手新房还是二手房，交通是否方便是最重要的。如果冬季去买新房，可以去看看你要入住的小区交通是否配套以及公交情况。

（七）看价格优惠

冬季大多属于购房的淡季，因此房屋的价格相对会便宜一些。另外很多开发商也会因为年底资金回流的问题，会在价格方面做出很大的让步。因此购房者在冬季看房的时候应该了解房屋价格和平时价格是否有所降低、是否有优惠活动等。