买房前要先了解“五率” 你知道吗？

其实对于很多的普通老百姓来说，买房算得上是人生中的一件大事，而且房子会占到家庭资产的“大头”。所以对于普通老百姓来说，买房时一定要更加的认真和谨慎。相信很多朋友在买房前都听说过买房时要关注“五率”，那么“五率”究竟是什么呢？今天小编就来为大家介绍。

1、得房率

得房率可以说是买房需要首要考虑的。那么得房率是什么呢？得房率主要是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。其中，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

房子又可以分为多层、小高层和高层三种。一般情况下，多层的得房率是的，小高层的次之，高层的得房率相对较低，一般在75％—80％之间。得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠，性价比越高。

2．容积率

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，通常来说，这个比值越小，也就意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量也就会越高。

城市土地，所以一般情况下城市中的楼盘容积率要比郊区高一些，而多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是的。

很多人会问，那么容积率是不是越低越好呢？其实容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，而且容积率过小的话大家所要支付的房款也会高一些。

3．车位率

车位率通常的规定是：车库（位）数大于小区住户户数的50％，车位率必须满足基本需求。对于车位率这个问题，估计不少购房者会在有意无意之间给忽略了，但这种疏忽可能会给日后的生活带来不便。购房者在选择楼盘时要注意，售楼人员所提供的车位率是否有水分。

4．绿地率

这里大家需要注意：绿化率与绿地率不是一回事。绿地率中的绿地是指“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，因此，树的影子也可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60％以上。

因此，很多开发商都喜欢用高绿化率来欺骗关注景观的购房者，大家在买房时一定要咨询开发商绿地率是多少。

5．销售率

销售率反映了购房者对所销售楼盘的青睐程度。在没有造假的情况下，销售率越高越好。再者就是在接近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。

总之，买房是件很劳心劳力的事情。在购买前，关注以上所述的“五率”，能为将来的生活减少不必要的麻烦。