划拨土地上的房屋如何交易？如何办理不动产证？

市场上流通交易的房产土地性质多为出让土地使用权，那么土地划拨究竟是什么意思呢？划拨土地上的房屋可以自由买卖吗？答案是否定的，划拨方式取得的房子没有批准是不得转让的，更别说房产过户了。

一、划拨土地与出让土地的区别

划拨和出让的最主要的区别就是土地使用权的取得方式不同。

出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者在取得土地时候需向缴纳一笔土地出让金方能使用土地，出让土地通常有使用年限，例如住宅的使用年限通常是70年。出让土地上的房子可以正常进行自由交易。

而划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，其特点是无使用年限，而且土地使用者在拿地时无需缴纳土地出让金。根据相关法律规定：划拨土地上的房子无法自由交易。

二、划拨土地房产如何转让？

根据上文我们知道，以划拨方式取得的土地使用权在未经有批准权的人民政府批准的情况下，不能够进行转让。在转让房屋时，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

三、划拨土地房产过户流程

1、提出土地出申请

以划拨方式取得土地使用权，现需将房产转让的，转让方应当向有批准权的人民政府土地管理部门书面提出申请。

2、办理出让手续，缴纳土地出让金

转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后；再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

3、办理不动产权证书

大家在将土地出让后，持原房屋所有权、土地使用权证或不动产权证书和土地出让相关资料至不动产登记中心办理转让变更登记手续。

四、办理不动产权证需要提交的证件和资料有：

1、登记申请书；

2、申请人身份证明（企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证）；

3、房屋权属证书；

4、证明房屋所有权发生转移的材料（买卖合同、互换合同、经公证赠与合同、分割协议、合并协议、入股协议、分立合同、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权发生转移的材料）；

5、国土部门批准转让文书；

6、其他必要材料。

以上就是划拨土地房产过户所需要知道的事情，其实划拨土地性质的房产无论是在买卖还是过户上都是非常难办理的。关于这其中涉及的各项费用也是比较大的，所以大家在购买之前一定要协商清楚各项费用该由谁来承担。