关于房屋的产权年限 你了解多少呢?

2018/01/24 17:40:26 来源:房天下 浏览量(7932)

[摘要] 相信大家在购买商品房的时候都知道要看房屋价格,看地段、看户型、看楼层,但是却很少有人真正关注房屋的产权年限。即便是询问了,开发商也就只是简单的说住在的产权年限是70年,商铺的是40年,但是您购买的房子真的有这么长时间吗?

相信大家在购买商品房的时候都知道要看房屋价格,看地段、看户型、看楼层,但是却很少有人真正关注房屋的产权年限。即便是询问了,开发商也就只是简单的说住在的产权年限是70年,商铺的是40年,但是您购买的房子真的有这么长时间吗?接下来小编就来为您做解答。

一、房屋产权年限定义

房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同又可以具体分为:民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。

二、房屋产权年限从什么时候算起?

房屋产权年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。

一般来说,住宅用地的土地使用年限是70年,商业用地土地使用权是40年,都是从该地块取得之日起算。大家要注意,这里所说的70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。而房屋其实是你的私人财产,享有的所有权和使用权。

实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从开发商拿地之日算起的,加上开发周期,最短也得1-2年才会出售,到购房者手里的使用年限就不到70年了。

三、房屋产权年限期满可自动续期

我国现行的法律对于建设用地使用权的期限做了很明确的规定,上述也为大家介绍了各建设用地使用权的使用期限,而房屋的使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房尤其显得重要,不少业主购房时不禁产生疑问:当使用期限到了之后,房子还属于自己吗?

根据《物权法》的相关规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。如果是非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情,因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失,想想自己花大价钱买的房子却用不到几十年就要补缴土地出让金或者被政府收回,多不划算啊。

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