交房验房很重要！如何才能验好房？

房子是一笔大的开支，是大多数普通百姓积攒了大半辈子的积蓄才能买到的，所以谁也不愿意一入住就发现诸多问题，甚至遇到各方相互推卸责任的情况。所以，验房非常重要。为了让大家对验房细节有所掌握，今天小编就教教大家如何验好房吧。

一、看外部

进入小区，首先要注意看建筑外墙涂料、单元门、楼道等是否整洁，有无明显破损开裂的现象；进入所在楼层，要注意观察入户门外消防设施是否齐全，楼道是否整洁；进入新房时要注意查看面积、户型、结构、与合同中的配套设置等是否一致。

二、查内部

查内部也就是检查门窗、水电、墙地顶，这些工程我们一定要检查仔细了，绝不可掉以轻心。

1、门窗

门的间隙不要太大，门的开合要注意听有没有特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙也不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

另外有很多小区都适用密码锁，对于这点，一定要先了解该款密码锁的结构以及应急开锁功能，并且需要多次测试锁盘的灵敏程度。

在门窗检查这个方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗，一定要注意能否关严实。

2、水电

水电的验收，最主要的是厨房和卫生间这两个地方。

a、水

打开水龙头看是否有水，水质如何，看截止阀是否生锈，如果生锈要让开发商更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵的现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

要记得抄水表数字，这部分水费不应由业主负担。除了记录水电表的数据外，看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

b、电

首先要看插座面板通电性能，主要是用电笔试一下，也要对屋内所有开关、总电闸等进行通电测试，确保线路接通良好、插座安全无忧。

其次进行拉闸断电测试。如果电闸、电表在户外或入门口处，要检查其是不是能控制室内灯具及各个插座，可以多次拉闸进行断电和接电的测试。

再来看电表是否通电。目前，室内电表多安装的10（40）A的单相电度表，要看一下运行是否正常，并记录下当前的电表额度。

最后要检查一下防盗门的可视对讲、紧急呼叫按钮是不是能够正常工作，入户门铃是否灵便、有无故障等，插座是否有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

3、墙地顶

墙地顶的检查主要注意三大点，即裂缝，渗水、空鼓。如果这三点检查后都没有的话，那是极好的，如果检查到出现这样的情况，那我们一定要弄清楚原因。

a、查裂缝

仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝是的，有裂缝得看是什么样的裂缝。裂缝分为外墙裂缝、承重墙裂缝、楼板（地面和顶板）裂缝、受力裂缝）。

小编在这里要提醒大家像阳台悬挑结构板的裂缝，一定要特别引起注意，因为如果阳台和其他悬空的结构板出现裂缝，后果是很严重的，所以不能掉以轻心。

b、看渗水

渗漏在验房的过程中是属于较为常见的一种，我们在验收房屋的时候一定要检查有没有渗水的情况，渗水分为外墙渗水、顶面渗水、厨卫渗水、窗沿渗水、管道渗水，一定要好好检查这几个地方，一旦发现有渗水的地方要及时报告给开发商，让他们维修。

c、看是否空鼓

新交的房子一般是抹灰层空鼓，如果墙面存在空鼓，承托力和承载力都会受到极大影响，如果没有及时整改，后期装修贴瓷砖后就会出现瓷砖脱落现象。即使没有贴瓷砖，只是粉刷乳胶漆的情况下，很多存在空鼓的墙面由于承受不了乳胶漆本身的粘度和拉力导致在粉刷乳胶漆过程中直接脱落。

地面若存在空鼓，在铺设地板过程中由于无法固定地楞，导致地板铺设后瓷砖将会立刻断裂。所以如发现有空鼓的现象，一定要让陪同的人员尽快修复，切勿拖延。

三、测相邻

主要是闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的防水问题。冬季是测试房屋防水情况的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，而厨房、卫生间是最重点检验的区域。

检测方法非常简单，在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的高度不要超过2cm，试水时跟楼下邻居打一下招呼。