二手房买卖常见的问题有哪些？要注意什么？

签约是二手房买卖交易过程中最重要的环节，所有买卖方的具体权益都要在合同当中做明确的说明，了解这个过程的注意事项可以帮你减少很多不必要的麻烦。那么签订二手房买卖合同要注意什么？签约时要带上哪些材料？二手房买卖常见问题有哪些？下面随小编一起来了解下吧。

一、签订二手房买卖合同要注意的事项有哪些？

01．判断产权人

a、核对产权人的身份证和房产证是否一致。

b、如果产权人不能够到场，代理人要有产权人的授权委托书，并核实委托书上的代理人信息与实际是否相符。

02．明确房屋性质以及产权情况

a、签约前一定要去房地产交易中心或者不动产登记中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。

b、签约现场通过查看产权证、契税票，核实产权性质，是否满五年等。

03．合同上落实所有重要的事项

a、定金、首付、尾款等数字及支付的时间和方式。

b、明确学区名额、过户时间、物业交割时间、户口迁出时间、房屋内留存项等。

二、签订二手房买卖合同要携带的材料

材料：携带资本人、配偶及家庭成员身份证、户口本，结婚证，暂住证。签约当天必须持有本人身份证，其他资料可以后续补齐。

三、二手房买卖常见问题解答

问题1、签约时，业主配偶未签署《同意出售证明》会有什么样的后果？

根据婚姻法的相关规定，夫妻双方在夫妻关系存续期间取得的财产一般认定为夫妻双方共同共有，所以未取得配偶同意出售证明，买卖合同可能会被认定为无效或无法履行。

问题2、遇到法人（包括公司企业、事业单位等）购房时怎么办？

1．审核其营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，必要时通过网络或到工商行政等部门进行查询。

2．买卖双方属于公司的，除房产证原件和复印件外，还应索要并审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件，提供公司营业执照副本复印件（盖公司公章）、组织机构代码复印件（盖公司公章）、法定代表人身份证明（盖公章）、授权委托书（该公章和法人章，法人可不提供授权委托书）、代理人身份证原件及复印件。

3．二手房属于国家或集体财产的，应索要并审查政府主管部门的批准文件。

4．未取得代理权、或代理权已被撤销的无权代理人以委托人名义所签署的合同，委托人不予追认的，为无效合同。

问题3、业主因患病丧失行为能力的该怎么签署合同？

需要由业主的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）向法院提起诉讼确认业主为限制行为能力人或无民事行为能力人，再由人民法院指定监护人，由监护人办理房屋买卖事宜。