贷款被拒怎么办？实用攻略教你做“房奴”！

面对如今居高不下的房价，大多数人在买房时，都会选择贷款买房。这其中，有些人会顺利批款；但有些人却并没有那么顺利，甚至连成为“房奴”的资格都没有。那么，买房贷款为什么会被拒？该怎么办呢？已经缴纳的首付会退吗？接下来小编就为大家一一解答这些问题。

一、查原因，购房贷款为什么会被拒？

1、贷款资料不完善、不真实

贷款人提供的资料必须完整。另外，有些购房者担心因自己收入低导致贷款额度不高，想到了提交虚假资料这招方法，结果被银行发现了，贷款自然就会被拒。而且可能被列入“黑名单”。

2、有的还款记录

办理贷款时，贷款人的征信记录是很重要的参考资料，如果该报告上显示贷款人近期有还款记录，那么贷款被拒的可能性就很高了。不过，如果贷款人的次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

3、负债过高

贷款人的月供不要超过家庭月收入的百分之五十。若贷款人的月供超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。

4、收入不符合要求

收入过低通常就代表着贷款人的还款能力较弱，这样一来就表示着银行需要承担较高风险。那么，顺其自然的贷款人申请房贷被拒的几率也将增大。

二、购房贷款被拒，怎么办？

1、购房贷款被拒后，可备好资料再次向银行申请

购房贷款被拒后，贷款人可以把资料之类的准备齐全，再向银行申请。不过如果是同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再次申请。

2、换家银行试试

其实每个银行对贷款条件的规定，都有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可以换一家银行再试试。说不定别家的银行就会很顺利的通过你的贷款申请。

三、贷款被拒首付款能退吗？

1、开发企业的原因

如果开发企业销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况拒绝贷款。购房者可要求开发企业退还首付及定金，并要求开发企业支付相应的损失。

2、购房者的原因

如果是因为购房者提供的资料不真实或者购房者的信用不好造成银行不予批准贷款的。在这种情况下，贷款被拒应该由购房者来承担违约责任。

3、非买卖双方的原因

如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择：要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同。另外，需要注意的是不补交购房款的，开发商有权解除合同。