验房技巧：验收二手房要注意哪些事项？

买一套房子真不是件容易的事，除了房价高外，选房、买房、验房都是让购房者头疼的问题。买二手房的注意事项就更多了，二手房经过长时间居住后，往往会存在一些遗留问题，因此在验收房屋时更需要提高警惕。下面是小编整理的一些验收二手房的注意事项，一起来看看吧。

一、建筑面积与实际面积

收房的时候，对于建筑面积和实际使用面积要区别一下，在产权证上的标明是一般都是建筑面积，对于房屋实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下房屋的面积，就是所谓的地毯面积。

二、检查墙面是否有裂缝

墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患，要引起购房者们的注意。

三、验防水

旧房子验防水的难度可能更简单一些。可以到楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。

四、检验门窗的灵活性

检验窗是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻敲窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺，门的内外面是否光滑平整、有无磕碰。

五、检查插座

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮表示有电。此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关，接线良好，说明插座安全。如果开关拉下，插座指示灯还在亮着或在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，要立即修复，否则误触电时无法及时断电会危及生命。

开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后在使用中出现电路接触不良会造成更大的危险；检查有线电视插座、宽带插座，看插头插进去有无松动或插不进去的现象；检查弱电插座数目。

六、各项费用必须结清

购房者在收楼的时候，一定要确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

七、清点附送物品

购房者在验收二手房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。

八、清点二手房钥匙

二手房原房东交给下家的钥匙包括：二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。

以上就是小编为您带来的验收二手房要注意哪些事项的全部内容，希望这些内容可以帮到大家顺利验房。