开发商销售猫腻多 买房前一定要知道！

辛苦了大半辈子终于有能力买房了，这着实让人很兴奋。然而，小编不得不泼你一盆冷水了，先别兴奋了，开发商销售猫腻那么多，你知道多少呢？又该怎么识破呢？今天小编就带大家见识一下开发商的销售猫腻，以帮助大家避免不愉快的购房经历！

一、销售火热的假象

很多楼盘为了促使购房者更快的下决心买房，在开盘或者节假日活动中，会请一些托在现场下定购房，造成该楼盘热销的假象，周边的置业顾问又会穷追猛打的和你说房源紧张、优惠紧张，很多人看不清情势，经不住诱惑，在没有认真经过多方面考量的情况下就跟着下决定了。

二、五证不齐

实际上有不少开发商，会在五证不齐全的时候就开始出售房屋，基本上对外宣传说是“内部认购”。很多人当时可能没有注意到，最终造成交了订金却迟迟不能交房。一般在你签合同的时候，如果你质疑开发商的五证，他们经常会说正在办理中，下个月就能办好。

但是，如果开发商五证不齐，小编并不推荐你购买，虽然不是所有都会出问题，但是为了避免后期产生的一些麻烦，一定要在购房前了解清楚并且三思而行。

三、产权性质

说好的是70年产权的小户型，结果却变成50年或40年的小产权房，这种事情应该让不少购房者心都碎了一地。可开发商最后都会以申报材料没有过关，或者房管局那边只让办成这样等为借口搪塞。

其实关于这些细节问题，一般都可以写在书面协议，甚至合同里，防止被开发商忽悠，后期有问题也有据可依。

四、代理商VS开发商

现在楼盘销售大多都是由代理商负责的，开发商很少自己来做。很多时候，代理商会承诺你各种优惠和好处，最后又以开发商那边情况有变来忽悠你。其实，开发商会给代理商一个优惠价格和周期，但有些不良代理商会在优惠周期过了，还以优惠价格吸引你，在你缴纳定金之后，再以开发商那边已经没有优惠了将你打发掉。

在这样的情况下，好像无论你想与不想，最终很大可能还是会买，因为定金一旦交付，基本上就不会退回来了。所以在购房前，一定要多方了解一下楼盘优惠的详细情况，将这些情况写在协议里，以保障属于自己的购房者权益。

五、优惠折扣

一般楼盘都是先出售掉中等品质的，卖掉三分之一之后，就会告诉购房者卖完了，给人以销售火爆的感觉。如果销售情况非常好，开发商就会把好楼层、好户型提高价格出售。最后的尾盘（一般都是差户型），多以低价消化掉。而且，买房时一般开发商给出的优惠基本上只有打折，但你却不知道打折前的原价是多少，90万的8．8折比85万的9．2折还是要贵一万的。

所以，买房的时候，一定要冷静理性，不要让自己失去了辨知的能力。综合考虑，选择自己理想的户型和楼层，不要盲目哄抢，也不要盲目相信折扣，到手的房价才是真正要关心的。

六、赠送面积

现在买房赠送花园、阳台、飘窗等都是很常见的楼盘促销手段。所谓的“买100平送50平”，不仅不会计入产权面积，可能你还要为“赠送空间”买单，因为一部分赠送面积是按半价或者原价买入的。

天下没有免费的午餐，白白赠送的事情不是那么容易发生的。当然，对于赠送面积，如果赠送得合理小编也觉得是非常好的，但如果赠送的部分影响整体的采光和日常使用，可就得不偿失了。

七、样板间面积扩容

不少购房者是因为精致的样板间而动了在该楼盘买房的心思。一般置业顾问带你你看样板间的时候，都会告诉你样板间完全是实际住房的大小，户型布局合理，面积宽敞。

但很多人实际上交房之后都会觉得房子面积缩小了不少。这其实是因为开发商建的样板间面积是“扩容”了的，所以买房之前，千万不能被开发商做出来的样板间所迷惑。