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拆迁安置房要如何选择才不后悔?

2018/02/11 10:23:01 来源:房天下 浏览量(10891)

[摘要] 很多朋友诉苦说“我们这里拆迁方给拆迁户的安置房地段、质量都不好”、“我们这里拆了三年安置房还没盖”……面对一些拆迁户选择产权置换的方式要求拆迁方补偿安置房,可到手的安置房却因地段、质量、交房延期等让人后悔不迭。对于拆迁安置房应如何选择?

现实生活中,很多朋友诉苦说“我们这里拆迁方给拆迁户的安置房地段、质量都不好”、“我们这里拆了三年安置房还没盖”……面对一些拆迁户选择产权置换的方式要求拆迁方补偿安置房,可到手的安置房却因地段、质量、交房延期等让人后悔不迭。对于拆迁安置房,如何选择才不会后悔?

1、明确房屋的具体情况

实践中,很多地方都奉行“先拆后建”,在大规模拆迁中,并没有妥善的安置计划,使得被拆迁人的安置房约定并不明确,严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

如果选择产权置换的方式,协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等,如果审完协议发现对安置房的约定不够明确,交付日期不够具体,不要轻易签协议,及时咨询专业的拆迁律师,以免出现久久不能回迁的情况。

2、质量要有保证

建设拆迁安置房,实践中不乏“豆腐渣工程”,房屋质量无法保证,有的在入住之前发现有裂缝,有的是入住一段时间之后出现漏水情况,使业主既委屈又气愤。

安置房交付使用前,工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。如果怀疑拆迁安置房有质量问题,可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定,也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。如果质量确实不符合标准,可以拒绝入住,要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房产证

即便交了房,很多地方一直拖着不给办理权属证件,或者明确告知是小产权房或者是经济适用房,使得被拆迁户只有居住权,没有所有权,交易受到限制,住着也不踏实。因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,只是相对要经过更长的时间。

如果安置补偿协议中对办证事项有约定,就可以按照约定履行,如果对办证事项无约定,如何办理房产证需要具体问题具体分析。但是如果安置房未按照法定程序建造审批,未经竣工验收,会存在房产证无法办理的情形,因此,安置房的选择应慎之又慎。

4、违反约定不交房要承担法律责任

现实生活中曾出现过拆迁方违约导致拆迁户长达7年不能回迁的情况,说好的安置房,遥遥无期,区区周转费无法弥补被拆迁人的损失。针对这种情况:

首先,在签订补偿协议的时候,要重视违约责任,并且要明确约定在协议里,如果拆迁人不能履行协议,是要承担违约责任的。

其次,如果已经签订补偿安置协议,并且协议中明确约定交付日期,可以通过诉讼的方式要求其履行。《行政诉讼法》第十二条规定:人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼:认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。因此,协议的履行属于行政诉讼的受案范围。在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候,及时启动法律程序挽回损失。

总之,能否住上满意的安置房,是关乎广大购房者是否心安的大事,一些朋友在选择拆迁安置房时,不妨多了解上面的知识,只有对安置房的相关知识了然于胸,我们才有主动权与选择权,才能淡定自若。如果实在对一些疑惑不知道怎么办,一定要及时咨询专业的房屋拆迁律师,让其在维权路上为您保驾护航,让你早日住上新房

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