购房交付定金之前,需要注意哪些事项?

2018/02/23 18:57:25 来源:房天下 浏览量(5593)

[摘要] 新房和二手房交易中,购房合同里一般都会涉及定金项内容,购房者一旦交付定金,就必须接受该合同相关条款的约束。我国法律规定,买方一旦违约,定金将无法退回。为避免购房者经济利益受损,您在购买房子交付定金之前,一定要注意以下细节。

定金属于法律范畴,具有一定的担保和约束作用。新房二手房交易中,购房合同里一般都会涉及定金项内容,购房者一旦交付定金,就必须接受该合同相关条款的约束。我国法律规定,买方一旦违约,定金将无法退回。为避免购房者经济利益受损,您在购买房子交付定金之前,一定要注意以下细节。

一、新房定金前的注意事项

1.审核开发商资质

莫要急于给开发商定金。在此前,您应仔细审查开发商资质,即“五证二书”。笔者提醒您一定要注意“两个关键环节”——首先,查看这些证书项目与此房屋项目名称存在哪些不相符之处;其次,您要审查房屋是否存在超出这些证书所标明的范围以外的情况。

2.细读”合同样本”

如对购房合同条款有疑问,一定要详细寻问销售人员,不要怕麻烦,也不要觉得不好意思,不要等到签了合同交了定金后,再追悔莫及。买方完全有权要求在签合同前,让开发商出具合同样本,务必逐字逐句研读合同条款后再签字。

3.审查施工情况

可以从网上或从销售人员那里了解具体施工进度,直接去实工现场查看工程建设进展情况,重点查看该房屋工期是否存在异常,一旦查觉到可疑之处,马上进行核实,在此前,万不可草率交付定金

4.核查房屋备案

开发商“一房多卖”的丑陋事件必须引起购房者高度警惕。要知道,即使是打官司,法院也不会把备案有问题的房子判给你。这里,小编给大家支个招:你可在交定金前,让开发商在合同中注明备案时间及违约责任,程度归避购房风险。

5.查询个人征信

除以上审查内容外,您在交付定金前还有件事要做,那就是查询你的信用记录。因为贷款买房者,若存在不良信用记录,就无法从银行那里获得贷款。您可以让销售人员帮忙查询,也可以自己查询。万不可听信开发商口头承诺,毕竟贷款若批不下来,开发商是不会为你的违约行为承担责任的。

二、二手房交定金前的注意事项

1.核实产权

购房者在交纳定金前,务必核实房屋所有权的真实性、完整性和可靠性;还应审查房屋所有权是单独所有还是与他人共有,因为若是与他人共有,而共有产权人不同意出售,那该房屋是不可以进行买卖的;此外,您还应查看房屋有无其他债权及债务问题。

2.核实房主

购房者应核实卖方的“房主”身份。当今社会,很多骗子都在假冒“业主”骗取金钱,所以,您在交定金前,务必仔细核实房主的身份信息。

3.仔细验房

很多购房者还没考察清楚房子的情况,如房龄、质量、面积、楼层等等,就勿勿把定金给交了,之后又后悔不想买了。此时毁约,定金肯定是退不回来的。所以,一定要考察清楚房子的具体情况后,再交定金

4.价格谈妥

房屋价格是裸房价格还是包含车位、小房或地下室的价格?价格是否包括赠送家具家电呢?这些疑问一定要全部落实后,再交定金不迟。

定金问题涉及法律行为,事关重大,购房者务必谨慎交纳。交付定金后,就意味着购房者一旦出现违约,就会产生巨大经济损失。不要依赖开发商和销售人员的介绍,自己一定要亲力亲为审查文章提到的那些注意事项,从而尽自己努力规避交易风险。

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