什么是板楼、塔楼？各自有哪些优缺点？

我们在买房的时候，常常会听到置业顾问说这个小区是板式或者塔楼结构，而究竟板式结构和塔楼究竟是什么意思呢？这二者各自有哪些优劣势呢？下面小编就为大家简述板楼和塔楼这二者各自的优劣势，一起来看看吧。

一、什么叫板楼？

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼是比较矮、比较长的住宅。

二、板楼的优点

优点1、采光好

板式住宅大多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，所以户型设计更容易出精品。

优点2、房源可比性低

板楼一梯户通常只有两户或者四户，所以开发商在板楼户型的设计上，左右、上下的户型差异不会太大，购房者在选房时，也就不会出现太大的落差。

优点3、密度低

板楼一梯户比塔楼少很多，容积率高，居住环境宽敞，舒适度高。

优点4、成本低

板楼的管理成本普遍比塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

优点5、使用率高

低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对于大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

三、板楼的缺点

缺点1、同等条件下，板楼的房价高

对于板楼这种楼层要求不高、梯户比也不大的项目，尽管居住舒适度很强，但在占据同等资源的前提下，建筑形式的改变造成入住户数减少，为取得同等的利润，房价也会随之涨高不少。

缺点2、可二次改造的能力低

鉴于板楼的构造与建筑形式，板楼室内的多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，虽然可利用的面积大，但可供改造的空间小，只能是别人怎么设计，业主就怎么布置，限制性大。

四、什么叫塔楼？

塔楼是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。塔楼是比较高、比较方的住宅。

五、塔楼的优点

优点1、节约土地资源，房价较低

塔楼的建筑密度较高，能够有效节约土地资源，所以房价更低，给更多的人安居使用。

优点2、空间结构灵活，方便改造

塔楼大多采用的是大框架结构，避过少数承重梁，户内分隔墙都可以拆卸或改装，甚至可以根据个人喜好将整层楼的墙面打通，再根据需求进行分割设计。

优点3、结构强度高，抗震性好

塔楼不同于板楼，塔楼是采用了框架结构，现场浇筑楼板，结构强度相对板楼来说要高，因此抗震性与安全性很好。

六、塔楼的缺点

缺点1、居住密度高

塔楼每层的住户大多为6户以上，甚至高达12户，试想下数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

缺点2、使用率不高，采光通风差

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风。

缺点3、高层供水、用电问题

塔楼的楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层用户来说，最为担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。