选房技巧：如何挑选一套自己最心仪的房子？

好不容易攒的首付，一定要挑套满意的房子。但不少购房者在买房的时候，总会遇到一些困惑，不知道怎样的房子比较适合自己，总是盲目的看房，到最后也没有找到自己心仪的房子。下面小编就把选房技巧分享给大家，供大家参考。

（一）选地段

买房选房时，交通是我们要考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

还要注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，这些地方的噪音会很大，会影响休息，所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，这也会影响房子今后的。

（二）选楼盘

1、看五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证二书齐全了，开发商才可以卖房。对于买房人来说，要注意关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

购房者要看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。除此之外，购房者还要了解开发商相关信息，比如开发商以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。

（三）选小区

1、看小区环境

小区环境如何，直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标；注意看小区的硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施，要美观且实用。

2、看小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量。

3、看小区物业好坏

物业就是业主的管家，好的物业能让人安心、舒心。购房者在选小区时要注意看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别，如果有条件还可以询问已入住的业主关于物业的情况。

（四）选户型

买房子要“南北通透”，因为南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

南北通透的房子特点如下：

从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的；房间南北门对门相望，两边敞开；室内结构方正，受风采光面积大。

（五）选楼层

一般来说，楼层越高，遮挡越少，采光越好，而且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染，特别适合中青年人居住，楼层低，上下楼比较方便，适宜老年人居住，可增加其户外活动的机会。