购房百科：最常见的购房陷阱有哪些？

购房者获知房源信息的渠道多种多样，但有许多开发商为求得广告效应，引导购房者购买，设置了房产广告内容失实、任意夸张的做法，这就需要广大购房者有足够的辨别能力。下面小编就告诉大家要注意的购房陷阱，一起来看看吧。

陷阱一、产权年限缩水

由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。例如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

有的开发商在拿到开发地块后，由于种种原因，可能会几年之后才能将房屋卖到购房者手中，从而导致业主后期使用年限有所缩减。所以购房者在买房前要问清楚产权年限，这是非常必要的。

陷阱二、定金陷阱

开发商在和购房者签订正式合同之前一般都会要求购房者缴纳一定数额的款项，作为定金或订金。如果合同签不成或购房者不来签合同，定金或订金不退，这种约定对购房者极为不利。

应对此类陷阱，小编建议购房者在还没有完全确定要购买的情况下，是不要签认购书交定金。

陷阱三、配套缩水

配套对于买房者来说是很重要的，因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣传。

所以购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实，目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任，小编建议业主在签预售合同时，把相关的条款明确约定到合同里，同时明确违约责任。

陷阱四、特价陷阱

有些楼盘在节假日会打出让人惊喜的“特价房”广告。有些特价房是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者注意的。一般来说，“特价房”大多是位置不佳、朝向采光不好、户型结构存在问题的一些房子。

小编建议购房人要通过各种渠道获得房屋信息，一定要看仔细、权衡好性价比，不要被抢购的气氛和诱人的价格所迷惑了。

陷阱五、赠送面积

买房时常常可以听到开发商承诺面积，但需要注意不是所有的房屋都送的，也许只是特定的楼层才有赠送面积的福利。

比如一层送地下室，顶层送露台等，其他楼层可能只是送半个阳台而已。所以，不要为了赠送面积而冲动购买不适合自己的楼层和户型。

陷阱六、合同陷阱

一般情况下，开发商（售楼人员）会递给客户一份拟好的合同，合同里会有许多空白的地方，而有些选择性填写处可能还空着。

小编建议购房者看清楚补充协议的条款，特别是免除开发商义务，削减业主权利的条款，遇到空白处应填上对自己权益有利的内容。

以上就是小编整理的关于买房陷阱的内容，希望这些内容能对大家在购房时起到一些帮助的作用。