买房预算不够怎么选 新房好or二手房好？

买新房还是二手房？首先需要考虑的问题。买新房地理位置一般不太好，买二手房能看到现房，选择空间大。可二手房交易流程复杂，税费多。到底该如何选择？

1、新房贷款容易，二手房贷款较难

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

2、买二手房选择面更大

城区可供开发的土地少，土地资源紧张，再加上现在有不少热点城市，新房的库存量较少，可供选择的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地，可供选择的范围大，可以根据自己的需求和经济能力，进行选择。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，给自己和家里人一个安全舒适的环境。

3、二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象

期房的价格相对，但是不确定的因素太多，比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言，二手房就没有那么多问题，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。但买二手房，人们担心的就是怕买到凶宅，这一点不如新房好。

4、二手房证件齐全

市场上因开发商等的客观原因，造成终延迟或无法领取房产证的例子并不少见。在购买二手房前，到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。

5、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

一般来说二手房绝大多数是现房，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然，小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟，并且可了解孩子入读的；另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。

6、多数二手房所处的地段好、交通便利

一般二手房地处较热闹的地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族而言，租赁、自住都比较适宜。一来方便上班，二来生活设施配套也十分完善。二手房几乎没有污染源，新房大的问题之一就是污染超标，影响人的身体健康。

7、二手房的交易过户手续较新房快

一次性付款的二手房交易，由递件到领取房产证1天搞定；而新房由签约至领取房产证，少需一年时间。当然了，二手房前期的买房流程、交易手续，由于是买方、卖方和中介三方参与，较买新房的手续要复杂。

8、新房物业服务好

现在新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

很多新村建于上个世纪80-90年代的房子，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平一般般。

9、二手房的性价比不比新房差

提起二手房，很多人就会想到老破旧，但其实，二手房中，也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房，又出于各种原因，要将房子卖掉，这些房子，很多都是交房不久的毛坯房，当然，也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场，二手房的价格相对，如果碰到急需用钱的卖家，还可以压压价，划算。

10、二手房贷款年限有限制

二手房贷款年限受房龄的限制，贷款的年限通常较短，并不能达到30年，加大了每个月的还贷额，增加了还贷压力；很多年龄老旧的二手房，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而新房，一般都是可以贷款到30年的。

二手房和新房，各有优缺点。买房的时候，这些问题都要考虑全面，并结合自己的需求、喜好和经济能力，选到让自己满意的房子。