2018父母为子女买婚房 这4点必须要注意！

由于房价高昂，普通家庭买套房子并不是一件特别轻松的事情。尤其是对于年轻人来说，由父母出面为子女买婚房是十分常见的事情。但为了避免遇到那些恶意骗婚占取财产的行为，购房指南为各位正在为子女买房的父母们提出了三大注意事项。

注意事项一：婚前房屋登记在子女一方名下

根据法律的规定，在孩子结婚前买房，将房产登记在自己孩子一人名下，则房子是孩子的婚前财产，就算离婚，对方也无权分割；孩子结婚后，父母出资买房，将房产登记在孩子一人的名下，如果没有其他约定，则离婚时，法官会认定此房是父母只对自己孩子一方的赠与，也只属于孩子自己。

因此建议各位父母在子女结婚之前为他/她购置婚房，并出资登记在自己孩子名下，以保障房子属于一方的个人财产，非共同财产。

注意事项二：署自己和孩子的名字

我国《物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此如果父母买房后直接将房产登记在子女名下，房屋将完全属于个人所有，父母无法参获得相应的权利。而如果房产登记在父母与子女名下，父母作为房屋的共有人，如需对房产归属进行变更，都需要征得所有共有人的同意，包括父母。

当然对于部分出资的父母，无论是房产证是写谁的名字，父母出资部分一般都认定为对自己子女的赠与。

注意事项三：签订赠与协议

我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。而如果赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。

因此如果父母担心遇到骗婚行为，可以签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割，可以有效避免骗婚分割房产的情况。

注意事项四：保留出资证明

如果子女婚姻不顺遂，出现离婚危机面临财产纠纷的时候，房屋的出资证明属于重要证据。如果房屋为父母所买，能通过转账方式来证明自己的出资行文，保障合法权益。当然在转账时如果能备注好转账资金的用途就更好了。

父母出资为子女购房，几乎是每一个家庭都会出现的情况。作为父母都希望子女好，但因为离婚率越来越高，子女夫妻之间离婚时，分割房产也是常见的事情，所有父母出资为自己购房，要弄清楚房产证写谁的名字，代表什么样的法律后果。

购房指南希望各位父母们在给孩子买房时，势必要了解法律的规定，安全交易，规避损失。