购买二手房的房屋产权不明一定要谨慎购买

二手房具有地段好、配套设施完善、即买即住等优点，一直深受很多购房者的青睐。但是，二手房的产权问题一直是个大问题，审查不清容易出现大麻烦，那么对于二手房产权问题，有什么标准或者说要怎么去衡量好不好呢？

一、产权交易受限制的不能买

买二手房时，购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，则要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

二、承租人没放弃优先购买权的先别买

在二手房交易事项中，同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以购房者应得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

三、房子建在集体土地上的不能买

根据国家政策规定，建在集体土地上的房子即小产权房只能在本乡本村进行交易，不能直接卖给城市户口居民，城市居民只能向农民租房。若购房者买了这类房屋，一旦出现纠纷或拆迁，将无法得到任何补偿。

四、房屋用途是非住宅的别盲目买

在进行二手房交易的时候，购房者一定要注意房屋的用途、性质。因为房屋的用途、性质不同，则买房费用也不同，房屋的功能也不同。如果是买房自己住，却不小心买到了办公房，那可就麻烦了。因此，在买房前，购房者一定要清楚自己的买房目的，并了解房屋的用途，不要盲目购买。

五、未补足房改房的成本价的要注意

1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购房者买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。

六、一直未办理房产证的要了解清楚

在二手房交易中，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，一直没办理房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。购房者在房屋买卖交易完成的同时，应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，因为只有真正过户了，房子才是你的。

七、产权共有人卖房意见不一致的先看看

如果该二手房为多人共同共有，则还需出具共有人同意出售的证明，避免因共有人不同意出售房屋而产生不必要的纠纷。产权清晰无纠纷，是房屋上市交易的前提，更是众多购房者的心声。

总之，买二手房一定要关注产权问题，以上这些问题你一旦遇上一定要留心。二手房交易复杂，风险比较多，其中产权问题更甚，所以买二手房时一定要查清房屋产权情况，只有产权明确的房产才能让购房者有保障。