警惕“沙盘陷阱” 总结五条楼盘沙盘“潜规则”

我们都知道，无论购房者是通过哪种形式看房选房，最终都是需要去售楼处实地了解情况，而如果是想要了解一个待建或在建楼盘，那么就更需要去楼盘查看沙盘图，因为这样才能够清晰了解楼盘的整体情况。但是当楼盘交付时，很多购房者发现，沙盘中那些美丽的绿化、精致的小桥、超宽的楼间距，其实根本不存在。所以大家在看房时一定要注意警惕沙盘陷阱。

所谓沙盘，其实就是小区楼盘模型。现在每一个售楼部都会在售楼大厅摆放沙盘，包括小区规划的总体沙盘和部分户型沙盘。那么沙盘中究竟藏有哪些猫腻呢？

一、调低楼高、调大楼间距

据相关的业内人士介绍，“调低楼高、调大楼间距”，已经是不成文的基本规矩了。此外，沙盘上的小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我们一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。

二、某些不利因素不会出现在沙盘上

其实制作沙盘的单位是要严格按照实际图纸制作的，但是有些设备设施，就算图纸上有，在沙盘上也不显示出来。例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等等，这些肯定事不会出现在沙盘上的。

三、暧昧的距离

配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。通常来说，在制作沙盘的时候，会重点突出市中心区域位置，而且这些区域安放有讲究，不能离楼盘太远，但也不能太近。是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。

还有学校，如果楼盘周边有学校，也会放在楼盘最近的距离，从沙盘上看，马路都比较窄，显得楼盘与学校其实是一体的。其实并不是这样的，这也只是沙盘制作单位特意将距离缩小的。

四、宽敞明亮的户型

大家在看户型沙盘的时候，会发现似乎每一间房的采光都特别好，但是实际上在制作沙盘时，窗户都会放宽些，这样能够显得窗明几净。而有些户型差的，就会缩短走廊长度，放宽进深。

很多人在看沙盘的时候还会发现楼栋的外立面是比较高级的颜色，但是到实际交房的时候才发现是土黄色的外立面。这是因为沙盘制作者会在模型里放上些红色的小灯泡，这样看起来有红棕色的感觉，更高雅些。

五、不确定的规划

此外，在制作沙盘的时候，开发商很可能会要求将楼盘还没通过的规划，或者一期通过，二期还没有的，都先做到沙盘上，尽量显示最完美的楼盘状态。但是究竟到最后这些规划设计能不能实现，就要靠购房者自己去和售房人员确定了。

沙盘上其实有句非常重要的话，非常小，一般隐藏在沙盘角落，“本沙盘只是示意，仅提供参考，具体以规划图为准”。

所以小编建议各位购房者要保护自身合法权益，就应在购房前主动、积极了解相关情况，看沙盘不如多问实际数据，多做实地考察。并尽量将预售合同内容约定得详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。