二手房公积金贷款的流程?

2018/03/12 06:01:00 来源:乐居 浏览量(33497)

公积金贷款分为市属公积金贷款和国管公积金贷款,所以大家在用公积金贷款购买二手房时,一定要注意二者的区别。今天小编主要给大家介绍一下二手房公积金贷款买房的流程。(由于各城市的公积金政策有所不同,所以小编以北京为例)

二手房公积金贷款

住房公积金的申请条件

①借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
②对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
③ 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
④ 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。  

国管公积金贷款买二手房的流程

目前,国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理,也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下:
①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验
②评估:一般7-10个工作日出评估报告。
网签

一步式贷款办理:借款申请人在办理完网签后,到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。

解抵押:二手房在注销抵押登记前,贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核,等到完成注销抵押登记及过户后,再发放贷款。

缴税过户:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税增值税及附加、个人所得税等等。
⑦银行放款:放款时间一般在发放房本后15-20个工作日。

国管公积金贷款流程

市属公积金贷款买二手房的流程

①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验
网签购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。
③评估:一般5-7个工作日出评估报告。
④初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件
⑤面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
⑥银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。
⑦签借款合同
⑧缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税增值税及附加、个人所得税等等。
⑨过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。
⑩银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。

      以上就是二手房公积金贷款流程的相关知识,希望能对大家有所帮助。(注:大家要以所在地区的政策要求为准。)
   

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com