容积率和绿化率对居住有什么影响？看看就知道了！

随着人们生活水平的不断提升，现代居民对于居住质量的要求也在不断的增加，所以现在很多购房者在挑选房子的时候都会关注居住环境的好坏。那么一个楼盘中哪些因素会影响居住的舒适呢？这其中非常重要的就是容积率和绿化率了。下面小编就给大家介绍一下吧！

容积率

一、什么是容积率

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

二、容积率对人们的生活影响

1、人口密度

高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，会导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

2、内部规划问题

由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。

3、安防问题

由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员混入其中的机率也会相应地提高。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上（当然这不是说低容积率的小区安防就不重要），不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

绿化率

一、绿化率的含义

１、楼盘的房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据相关园林专家介绍，绿化率这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于小区园林绿化的用语中，准确的应为绿地率和绿化覆盖率两种叫法。小区绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

２、距小区建筑外墙1．5米和小区道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化都不计入绿地面积。小区绿化覆盖率是指小区绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

二、绿化率对人们的生活影响

一般开发商都会告诉你绿化率的大小，但是你可以进一步追问一下绿地率的大小，得到的结果会更准确。

一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30％，旧区改造不低于25％，大于50％则可称作花园，达到40％左右才能保证居住的舒适度。通常而言绿化率越高，建筑面积越低，那么用户的舒适度也就更高，居住环境优美，空气清新。

今天小编为大家介绍的这两个参考指标——容积率和绿化率就是以往购房者经常忽视，希望看完文章的购房者们能够在买房时也关注这两个指标。也希望小编的介绍能给您带来帮助！