购房指南：新房收房应该注意哪些问题？

收房一般是新房交易的最后一个环节，因此很多购房者都会容易掉以轻心，其实收房环节也是十分重要的。

一、收房前

1、购房者在收房前是参加小区的业主论坛，看看其它业主提出的一些问题；

2、在收房前多到物业处走走，和同小区业主多多交流，这样你在收房时就要注意看自家是否存在问题；

3、尽量不在天收房，可在别的业主收房后，向已经收房的业主打听开发商所设定的收房流程，想好应对之策；

4、如果可能，购房者可以参加集体收房，这样利益可以得到更好的维护。

二、收房当天

1、购房者应该根据《入住通知书》的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。

2、查验开发商提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》(即两书一表)原件。

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》。

4、如发现问题，购房者应向开发商提出并要求整改，如发现问题较大（如：主体质量不合格，严重影响居住；面积误差比超出约定范围等）可要求退房。如无问题，签署《商品房实测面积结算补充协议》。

5、开发商向业主交付房门钥匙。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要盖章确认的收据。

7、签《办理入住手续通知单》或《入住交接单》，完成整个收房过程。

三、收房需注意的细节

在收房环节，购房者也能会遇到许多问题，为了避免出现利益受损，应注意这几点细节：

1、检查房屋是否是自己所购买的房屋，地址、门牌号是否与购房合同、附件及补充协议相符；

2、判断面积是否有误差以，如果误差比是否超过3%且合同中无约定处理办法，购房者可以要求退房；

3、对房屋质量进行检查，如发现主体结构问题，应和开发商提出并要求退房；如发现非结构性，不影响正常居住的问题，应和开发商交接时如实做好双方签字的书面记录，并要求开发商承诺在一定的期限内进行维修；

4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求开发商在交接清单上注明，并要求开发商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、对开发商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明"暂不清楚"或"无法认定"，并由双方在注明处签字或盖章；

6、在收房环节遇到问题一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效。