购房百科:买房自我定位这些常识要早知道

2018/03/28 17:55:58 来源:房天下 浏览量(5151)

[摘要] 买房首先我们心中要有一个清晰的自我定位,比如,购房首付、理想地段、面积设定、周边配套等,希望购房者买房前提早做好心理建设。

买房首先我们心中要有一个清晰的自我定位,比如,购房首付、理想地段、面积设定、周边配套等,希望购房者买房前提早做好心理建设。

1、买房做好资金预算

选择房屋的时候要量力而行,要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。

(1)确定大概可以贷款的额度

商业贷款:一般是可以贷到评估价的60%-70%。

公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,向公积金中心咨询。

(2)其他费用要预留

买一套房子,除了要支付房款(首付)外,还要支付税费物业管理费装修费用等,这些费用都要提前预留好。

(3)清点家庭可用资金

清点家庭可用资金,主要包括存款、理财资金等。

进行了这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子了,要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。

2、查看开发商的资质

我们在购房前要了解开发商是否具备售卖楼盘的许可证件。那么我们不得不提到 “五证”,它关系到开发商是否为合法营业,合法交易。

五证即:《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

 “五证”中,重点查看《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,它表明所售房屋是否为合法项目。

另外,注意预售许可证是一栋一栋颁发的。可能同一小区中存在前排楼有预售许可证,但后一排就没有,属于不合法。购房者如果不了解这一点,就有可能被有的不良开发商钻了空子,拿别的楼栋预售许可证来蒙骗。建议购房者去当地房管局查询,预售许可证是可以查到的。

3、买房要选对户型

如果您是已婚,买房之前需要考虑到自己的家庭状况,包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、事业状况等。根据您的家庭状况以及预算资金情况下,建议您选购大两居或小三居都可。

如果您是未婚,买房之前需要考虑到自己的收入、支出状况,包括自己的工资、社保、月供、日常开支等。根据您未婚情况可选择一居室或小两居。

如果您正处于创业阶段的年轻人,那么没必要一步到位购买大面积房子徒增家庭负担,所以完全可以考虑购置小户型,比如一居室,客厅光线通透的大一居还可以在需要时改作小两居,利用价值高。

另外,年轻人暂时不用考虑落户学区等问题,所以买个酒店式公寓也是很好的选择。不仅物业服务优于普通住宅,居住体验更好。而且等到将来收入增加有能力改善住房条件时,小户型酒店式公寓转手或者出租也相对容易,若是选择出租,还可以租养供,减少生活压力。

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