购房百科:住宅和公寓之间有哪些区别?

2018/03/29 17:09:35 来源:房天下 浏览量(16389)

[摘要] 由于公寓面积比较小,总价低,又比较时尚,受到不少年轻人的喜爱。那么,买房到底是买住宅好还是买公寓好呢?这两者之间究竟有怎样的区别呢?下面就跟着小编一起来比较一下吧。

由于公寓面积比较小,总价低,又比较时尚,受到不少年轻人的喜爱。那么,买房到底是买住宅好还是买公寓好呢?这两者之间究竟有怎样的区别呢?下面就跟着小编一起来比较一下吧。

一、什么是住宅?

住宅是我们比较常见的供居住的房屋,一般包括普通住宅洋房别墅等形态,但不包括其中的地下室、幼儿园、健身房等有专门用途的房屋

二、什么是公寓?

公寓属于商业地产的一种形式,通常公寓的生活配套设施都比较完善,比较适合单身人士居住。一般包括住宅式公寓、商务公寓和酒店式公寓这三种。

三、住宅和公寓的区别

区别1、配套设施不同

公寓需要达到24电梯和24热水的标准,而且绝大多数公寓不能使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

区别2、水电收费标准不同

住宅属于民用住房,水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看,住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

区别3、使用权限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别,一般是40至50年。

区别4、落户规定不同

公寓如果是在商业用地上建起的项目,是商业性质,就不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以解决落户问题的。

区别5、贷款利率首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话,那么首付以及贷款利率会比住宅高。

区别6、居住舒适度不同

一般住宅分为两梯三户或者四户,人员较少,不会对出行造成困扰,私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户,甚至更多,人员不仅多而且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。

区别7、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

区别8、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的,购买公寓会比购买住宅负担更多的税费支出。拿个税来说,如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

总之,住宅和公寓之间还是有很大差异的,究竟是购买公寓好还是购买住宅好,这要根据购房人自身的实际情况来决定。

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