选房技巧：如何选购一套不错的二手房？

在买房时，很多人对二手房有一定的排斥心理，觉得是别人住过的房子。其实，二手房具有即买即住的特点，由于各方面的配套都是现成的，好与环，看看就知道了。如果能选到一个好的二手房，房屋装修也省了，居住的舒适度甚至比新房还要高。今天小编就为大家详细的介绍一下关于选购二手房的相关信息，快来看看吧。

一、观察房屋的基本情况

二手房相比新手房而言，在年限上是一个弱点，随着时间的流逝，房屋本身的耗损也会很严重，所以在购买二手房时，尤其是对于看中一些老旧的小区而言，常见的房屋问题包括管线老化、走线不合理、墙皮裂开、天花板渗水、防水防火性能差等，所以不仅要亲自仔细的查验房屋的质量，还要带上专业验房人员去检验。

二、选择合适户型

户型决定了后期入住、装修以及生活的舒适度，所以无论是购买新房还是购买二手房，购房者都应在户型的挑选上下功夫。

以下是选户型时要注意的细节：

1、客厅：宽敞明亮通风是关键

客厅采光口和地面比例不应小于1/7，即客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。客厅是长方形，宽度不应小于3.3米，深度和宽度的比例不要大于2。如果入户为客厅，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性。

2、卧室：大户型主卧应带卫生间

主卧室有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12。如果是大面积户型的主卧，卧室里面必须带一个专用卫生间。

3、餐厅：相对独立

对于餐厅的选择，餐厅和起居厅相对独立，这样看起来二者既有联系又互相隔离。

4、厨房：直接对外采光通风

厨房和餐厅紧贴，而且厨后间外配以阳台，既可通风，又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到，则必须直接对外采光通风。

5、卫生间：浴缸宽度不小于1.6米

在卫生间的设置上，如果卫生间带浴缸，那么净宽度不得小于1.6米；如果是淋浴式，则净宽度不得小于1.2米。与此同时，如果卫生间是直接对着起居室的，那么在卫生间里应设前室，可以将洗衣机放在前室内。最重要的是，卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

6、阳台：阳台栏杆1.1米最合适

首先阳台要设立在起居室，并且保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米为宜。

三、考察物业服务情况

物业服务的好坏，是影响居住的一个重要因素。看房不可不问物业管理，要积极地向有关人员打听物业管理公司的相关情况，能查看他们有关资质和实力的文件，也可以去他们现在服务的其他小区打听其服务情况。

四、了解邻里情况

好邻居会让你的生活变得很愉快。在社区内的不同时间里看人来人往，通过衣着和生活规律来判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。