买房时应该如何选择楼栋呢?现在学会了吧?

2018/04/02 16:58:24 来源:房天下 浏览量(6575)

[摘要] 即便住在同一个小区,不同住户的居住体验也各不相同,因为居住体验度的好坏与户型、楼层都有关系。当然,还有一个不可忽视的因素,它就是楼栋的位置。那么,买房时应该如何选择楼栋呢?

即便住在同一个小区,不同住户的居住体验也各不相同,因为居住体验度的好坏与户型、楼层都有关系。当然,还有一个不可忽视的因素,它就是楼栋的位置。那么,买房时应该如何选择楼栋呢?

一、看楼盘地块所处位置的整体规划

有些楼盘的开发建设会选在地理位置优越的地方,整个楼盘的位置相对独立安静,不靠近街道也不临近商场,购房者只需要考虑景观绿化的问题就行。但是,这样的楼盘在生活中不多见,一般别墅项目才会这样规划。那么,普通住宅该怎么选呢?

先举两个例子:

比如:某小区两面临近马路,另外两边未来还规划有楼栋,那么,如果规划的楼栋再开工的话,势必会存在噪音和粉尘污染。而建成后,与其相邻的楼栋,在采光和通风上也会受一定的影响。

再比如:一个人买了郊区的某个楼盘,买的时候,只看了看沙盘模型就下单了。不料几年后,房子外围修了一条大马路,而当时购买的时候,那里还是一片荒地。

因此,购房者在选择楼栋的时候,需要先了解小区周边的环境情况。比如是否临街、是否靠近大型商场、周边有无空地、是否还存在其他不确定性的因素等等。

故而看规划图是掌握项目信息的重要方式之一。购房者可以结合规划情况,对地块周围的道路、设施配套进行详细的了解。

二、楼栋位置怎么选?

随着大体量楼盘的增多,楼栋的分布也变得越来越复杂,自然也会出现一些问题。能否选择合适的楼栋,就会对居住舒适度产生一定的影响。

1、低层/多层/小高层

低层或多层的小区,因为总层数少,所以不会存在采光和通风等方面的压力。小高层的话,只要楼间距合适,一般居住舒适度也比较高。如果整个小区都是这种低层数的住宅,购房者可以选择位于小区中间的楼栋,安静、舒适,适合居家生活。

2、(超)高层小区

一般12-33层,称为高层;而33层以上为超高层。现在很多楼栋都在30层左右,如果楼间距不够,住户的采光将会受很大影响。因此,在都是高层的小区,就要选择合适的楼栋搭配合适的楼层了。

需要注意的是,如果小高层夹在了两栋高层之间,是不能选的。这样的小高层在采光和通风上,会受到前后两栋楼的影响。另外,尽量也不要选底下带有商业的楼栋。

那么,高层住宅中,是中间楼栋好,还是边上的楼栋好?一般来说,边上的都优于中间的,在采光、通风、景观等方面都比较好。通常,小区中间的位置,较为静谧且视野好,可以赏景且楼间距比较大,但价格往往也不低,有条件的家庭可以考虑。

3、什么是楼栋的优质位置?

优质位置可以概括为西北有遮挡,东南有绿化。

一般来说,能占据较多绿化资源的楼栋,位置也较好。绿化不仅看着舒心,而且对隔离噪音、粉尘,平衡温湿度也十分有效。

就北方的气候特点来说,冬季多西北风,夏季多东南风,秋冬干燥,因此,楼栋的西北向有建筑(其他住宅楼等),东南向有大片景观,是比较理想的。这样多沙的气流会被减弱,而夏天微风袭来,可使小区域形成良好的气流循环,提高居住舒适度。

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