购房攻略:做买房预算时要考虑哪些方面?

2018/04/03 10:29:54 来源:房天下 浏览量(5125)

[摘要] 买房前购房者做好预算,可以帮助自己挑选到更加合适的房子,让资金不浪费,更不增加购房者的紧张感。那么,买房预算到底需要考虑哪些方面呢?下面随小编一起来了解下吧。

买房购房者做好预算,可以帮助自己挑选到更加合适的房子,让资金不浪费,更不增加购房者的紧张感。可是一些购房者在做预算时,却不知道要考虑哪些因素,等到买下房子后才发现手中剩下的存款根本不够支撑今后的开销,造成生活品质严重下降。那么,买房预算到底需要考虑哪些方面呢?下面随小编一起来了解下吧。

一、地价水准

房子位于不同的地段,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当购房者把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下不同地段的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一地段的房子。

二、房屋面积

购房者确定好要购买的房子的地段后,就要以这个地段的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。

由于房子每平米的价格都不低,所以,每平米都要精打细算,要根据自己家庭人口的数量、房屋使用功能及资金实力等来进行选择适合的房屋面积

三、物业支出

买房后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,这几项费用加起来可不少,而且各地收费标准不同,所以购房前要了解清楚。

四、还贷能力

如果要选择贷款购房的话,那么最重要的问题就是首付和月供怎么分配的问题。虽然我们都知道,首付比例越多,月供压力就越小,但是也不能一味地追求支付更多的首付,把手头所有的资金全都用完,比例的分配还是需要做一个规划。

购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款;其次,每个月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。

五、装修费用

如果购买了毛坯房,那么交房之后立即就会产生一大笔新的支出,那就是装修的费用,为了防止到时候出现问题,在购房前就事先把装修费用准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。另外,还要把开通管道煤气、有线电视、宽带网、购置新的家具家电的费用都考虑进去。

六、各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,例如契税房地产交易费、印花税、银行按揭费用等比较重要的几个税项,这些税费加起来也不算是一个很小的数目,所以还是应当考虑进去,并提前预留好。

总之,我们买房的初衷是为了让自己的生活品质更佳,所以不能因为买房而大规模透支资金,带来生活的压力。要知道日常生活中除了衣食住行,还有教育和医疗的资金,这些也都要预留好。

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