交房时出现实际面积与合同面积有误差怎么办

房屋交房时经常会出现实际面试与合同面试有误差的情况，买房子是每个家庭的一件大事，误差问题一定不能忽视。所以，本文小编将为大家总结一下，交房时出现实际面积与合同面积有误差应该怎么办。

一、计算误差的方法

购房者想要知道房屋面积是否存在误差，首先要了解计算误差的方法，自己能准确算出实际误差是多少。

面积误差比值＝（实测计价面积－合同约定计价面积）的值＊100％÷合同约定计价面积

面积误差比＝（实测计价面积－合同约定计价面积）×100％÷合同约定计价面积

二、交房时出现误差怎么办

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，开发商交付使用的商品房实际面积与商品房买卖合同约定面积不符，如果合同中有相关约定的需要按照约定处理；如果合同没有约定或者约定不明确的情况，需要按照下面规定处理：

1、房屋面积误差小于3％时双倍返还

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由卖房人双倍返还购房者。

2、房屋面积误差大于3％时全部由卖方承担

对购房者不要求退房时，同意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3％部分的，房价款由卖房人承担，超出部分的所有权归购房者所有

3、房屋面积误差值超出3％时可以要求退房

对面积误差比值超出3％，如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房返还已付购房款及利息的，会得到人民法院的支持的。

4、房屋面积误差在3％以内时不能退房

对面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算。即房屋实际面积大于合同约定面积的，超出面积的房价款由购房者按照合同约定的价格补足；房屋实际面积小于合同约定面积的，卖房人应返还购房者小于部分的房价款及利息。如果在诉讼过程中，购房者请求解除合同、要求退房的，人民法院是不会支持的。

小编提醒大家，了解如何计算房屋误差是非常重要的，并且当出现交房时出现实际面积与合同面积有误差时大家要知道相关规定是什么。如果出现交房面积与合同面积出现误差时，购房者首先要看下与开放商签订的合同中是否有相关约定，如有就按照合同的相关规定进行解决，如果合同中没有相关约定就按照国家的规定来进行解决，保护好自己的权益。