新房在验房时 需要注意哪些问题呢？

买了新房，到了验房时究竟要验什么？拿到钥匙打开新房的房门，不知道该检查什么？但如果等收完房后才发现房屋的问题，然后再找开发商解决，这样又可能会造成双方很不愉快。那么，新房在验房时，需要注意哪些问题呢？

一、关注房产建筑问题

主要检查装修、水电、户型面积、主体结构问题。比如楼地面是否平整？墙面是否有裂痕？室内楼梯是否有缺损？门窗安装轨道是否顺畅？进户门是否有磕碰和刷漆？阳台设备有无破损？给水是否配套齐全？排水是否正常？等问题。

如果出现了问题，首先要与开发商确定是验房时发现了的问题，接着就是开发商要承诺在多长时间内进行修缮，最后业主要与开发商需要签订一些相关的维修单的单据。

另外，各位业主在进行验房的时候，如果有发现什么装修质量和所用材料与开发商承诺不符的话，应该将问题详细记录在装修整改表中（由开发商提供）上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。

二、注意小区设施不完善

在新房验房的时候往往很多业主都会发现小区的设施并不完善，如绿化，道路等。

因此各位购房者在签订合同时，不仅要对房间进行核验，也要对小区环境查验。如果开发商没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。

三、资料不齐或先签字后验房

这个问题是比较严重的，先验房后签字是很重要的。因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开发商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。

最重要的一点是，如果某些开发商在房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签入伙协议书，然后再进行验房。那么在这种情况下，你将难以追究开发商交房的违约责任。

因此，资料不齐或先签字后验房对于各位业主而言，是非常不利的一件事情。

四、其他的一些注意事项

1、在进行新房验房时，必须要按照房屋的验收表来进行验收。也就是说每一项验收都必须要对照实体逐一检验，最后还要向开发商索要一份验收表留存。

2、在验房时，就是不要让开发商所派遣的物管人员陪同，因为他们会左右你的思想。

以上就是本文的全部内容了。总之，验房时遇到房屋问题时：要保持冷静；第二要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等；第三如果问题不严重时可以和开发商协商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的；第四，如果开发商不能按照合同约定的标准执行，可以到相关质量监查部门投诉，要求部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。