平层、错层、复式、跃层的优缺点有哪些？

在新房的选购中，分清平层、错层、复式、跃层的区别是购房者需要掌握的最基本的知识之一，尤其是复式和跃层，很多人在概念上都会有些混淆，所以今天我们就来说说平层、错层、复式、跃层的优缺点。

一、跃层

跃层式住宅是一套住宅占用两个楼层（单层的层高约为2.8～3.0m，两层的层高为5.6～6.0m），并且有内部楼梯连接上下层，大多数在首层设计起居室、卫生间、厨房、餐厅等相对开放的空间，二层设计有卧室、卫生间、书房等更私密的房间。

1、跃层式住宅的优点

跃层式住宅可以做到明确的功能区分，常常把对外社交场所和私密的休息空间隔开，有效保证了房间的多种功能实现。

2、跃层式住宅的缺陷

跃层式住宅由于需要楼梯和装饰性的物品，使得面积利用率不高，所以面积不大的跃层会显得很拥挤，视觉上产生压抑感。

二、平层

平层正如字面上的理解，是指一套房子的客厅、卧室、卫生间、厨房等所有房间均处于同一平面上。

1、平层式住宅的优点

平层式住宅具有实用、面积利用率大、室内无任何障碍等优势，被广大的消费者所接受。

2、平层式住宅的缺陷

平层式住宅没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。

三、复式

复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

1、复式住宅的优点

a、平面利用系数高，其低于1.5米处夹层不计入使用面积，就此可使住所的使用面积提高50-70％。

b、复式住宅的空间设计更灵活，方便恰当的分割出多样化功能的房间，从而产生更美的视觉效果。

2、复式住宅的缺陷

a、复式住宅不是真实意义上的两层空间，经过夹层规划必然对于住所层高产生影响。

b、由于分割空间的需要，室内的隔断、楼板均采用轻薄的木隔断，木材的成本较高且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。

四、错层

错层是指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差进行空间隔断，层次分明，立体性强，但未分成两层，适合100平米以上大面积住宅装修。结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上，有一定的高差。

1、错层住宅的优点

错层住宅的功能区域不在一个平面上，减少各功能分区的相互干扰；另外，错层空间有立体感，更突显层次感。

2、错层住宅的缺陷

错层室内有台阶，对于夜间老人及儿童行动不便；另外，室内采光通风不好，不易于空气流通。

以上就是对于复式、跃层、错层、平层等几种建筑类型的介绍，大家可以加以区分，找到最合适自己的房子。