合伙买房如何避免风险？应该注意哪些问题？

大家在买房的时候，往往会因为各种原因选择合伙购房。但事实上合伙买房是需要十分谨慎的。与任何人涉及到金钱问题，不管是多么要好的关系都要妥善处理，不然很容易发生矛盾，那么我们在与他人合伙买房的同时要学会规避风险，那么在合伙买房时要注意什么呢？下面就让我们一起来看看吧！

一、合伙买房如何避免风险？

合伙买房时是容易出现问题，稍不留意就会让合伙人感到利益受损，因此房屋权属证书中要体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。

1．购房前需公证协议

合伙买房前进行公正协议对合伙双方都是一个保障，将自己的权益书面化，并且有法律保障，可以避免日后不现麻烦。公正协议的内容一定要明确详细，“明账细算，越细越好”，各持一份，明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。

2．协议中要写明详细的明晰权责

俗话说得好，亲兄弟明算账，即便多么亲密的两个人合伙买房都需要对双方的权责明确清楚，然后按照协议中的权责要求去具体执行。产权为两人所有，就可以购买。

如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

二、合伙买房子应该注意什么问题？

1．弄清共同共有和按份共有的区别

有些人在合伙买房时并不清楚自己对房子的产权的登记方式，当出现问题时也不知如何为自己维权，因此在合伙买房前一定要了解清楚共有产权的方式。共有产权在进行产权登记时有两种方式：一种为共同共有，一种为按份共有。不同的登记产生的法律后果不同，分割方式也不一样。

2．银行借款详细约定

不同的银行对借款约定不同，这就需要在合伙买房前去银行进行了解，不能稀里糊涂的就与别人合伙买了房，到时候出了问题就会很麻烦。实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。

有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资；有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

以上就是对合伙买房需要避免的问题的介绍。合伙买房的风险相对来说是非常大的，绝不能掉以轻心，因此大家在合伙买房前可以多方面进行了解，多多查看与合伙买房相关的法律资料，以保障自己的合法权益。在于他人合伙买房时一定要将大小事务都明确到协议中，以备不时之需。