置业宝典:买新房和买二手房有什么不同?

2018/04/21 11:34:42来源:房天下 浏览量(5122)

[摘要]对于购房者来说,买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题,其实,新房和二手房,各有利弊。下面小编就从五个方面带你看一看买新房和买二手房到底有什么不同?

对于购房者来说,买房真的是一件令人费脑子的事。买新房好还是买二手房好一直是很多购房者纠结的问题,其实,新房和二手房,各有利弊。下面小编就从五个方面带你看一看买新房和买二手房到底有什么不同?

一、贷款年限不同

新房贷款年限长,二手房贷款年限相对较短。一般来说,新房贷款年限最长为30年,而二手房的贷款年限受房龄影响,很多时候都不能贷满30年。通常而言,二手房房龄越老,贷款年限就越短,如果所购买的二手房房龄已经十几年了,则贷款年限一般为20年。

因此,小伙伴们能买新房最好。若买不了新房,也尽量选择房龄较小的二手房或者次新房。

二、首付款及贷款额度不同

新房的首付款一般是按照新房房屋总价乘以对应的首付比例来计算,贷款额度则最高可达房屋总价的7~8成。

而二手房的首付款和额度高低则受其评估价的影响,一般二手房评估价都低于市场价,其评估价大多为市场价的80%~90%甚至更低。另外,它的计算公式是:二手房贷款额度=评估价-评估价×首付比例,二手房首付款=成交价-贷款额度。

举个例子:小编购买总价100万的新房,若首付比例是30%,则首付款为30万,可贷款额度为70万;小编购买成交价100万的二手房,评估价为90万,若按照首套房30%的首付比例来计算,小编可贷款额度为:90万-90万×30%=63万,首付款则为:100万-63万=37万。

三、税费不同

新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税(不满两年)、个人所得税(不满五年,且非家庭唯一房产)、贷款担保费、中介费等主要税费。

由此可见,与新房相比,二手房需要缴纳更多的税费。另外,新房与二手房其实都需要缴纳契税,其契税征收的标准一样,只是计税价不一样,新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例,二手房是按照成交价、评估价或者指导价乘以对应的契税比例。

四、交易方式不同

新房主要是由购房者直接与开发商进行交易,而二手房一般是卖方委托中介进行交易,即卖方、买方、中介三方交易。

当然,也有二手房是直接由买卖双方进行交易。但是二手房交易所涉及到的手续、流程非常繁杂,其间不乏风险与陷阱,安全起见,还是建议有意买卖二手房的小伙伴们聘请专业中介人员进行协助。

五、程序繁简程度不同

购买新房时,很多程序都由开发商代为办理,新房交易程序更为简单。而二手房的大量程序都需要买卖双方自行完成,过程繁琐、纠纷多、不确定因素多、风险大。因此大多数人在买卖二手房时,都会委托中介来为整个交易流程提供服务,从而自己可以省心不少。

新房和二手房在交易中大致有以上5点区别。另外,除了以上的那些不同之外,新房与二手房还有很多其它的区别:

比如说,在建的新房只能看模型,有的房子在建成之后可能会与模型有所出入;而二手房可以直接看实物。

更比如说新房一般要经历认购、开盘选房、交房、装修等阶段;而二手房则可以即买即住。

总而言之,新房与二手房各有优缺,具体买新房还是买二手房,要依据自己的实际情况而定。其实小编觉得好的二手房,性价比比新房还高,如若再找一个靠谱的中介进行代理,则可以说是“省钱、省时、省力、省心”。

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