买新房时该如何选择小区？可以这样看！

买新房与买二手房不同。买二手房可以参考的东西更多，比如区域位置、小区环境、周边房价、业主居住经验等等，而新房大多还没有业主入住，有的甚至还是期房，可供购房者参考的因素也就非常少了。也正因为如此，小区的整体情况好坏就成了是否购买该新房的重要依据。那么，买新房时该如何选择小区呢？

一、关注建筑工地动态（主要是指期房）

如果你要购买的是期房的话，那么小编就建议你其实可以要求去建筑工地参观，主要观察施工场地机械是否齐全、工人是否正在施工等等。

当然，也可以要求查看施工单位的证书、证件等等是否齐全。另外，由于沙盘中楼栋之间的楼间距与实际会有所差别，因此要在施工现场要确认实际楼间距是否与售楼部的说辞一致。

二、观察小区环境

小区环境的好坏不仅仅是指绿化率、容积率的高低，还有一些细节问题要注意：

1、看小区地面铺装，因为优质的小区地面一般为硬质铺装。比如混凝土地面、花砖地面，植草砖地面等等。

2、看内部活动设施，因为好的小区一般会在小区内部设置休闲娱乐场所。比如一般都配有游泳池、儿童游乐场、室内运动场所、会所等等。

3、其实好的开发商在注重自然景观的同时，也会对人文景观的设置有更高的要求。比如水景、雕塑、灯光等，从而让居住在这儿的人身心都能得到放松。

三、楼内设计

小区住宅楼内的设计情况尽量去样板间实地考察一下。通常情况而言，优质小区的楼梯间一般都有装修，光线和空气流动性也很好，高层住宅的的入户大堂一般都更加宽敞明亮，有的还会放置沙发、茶几等供业主休息。

四、实地了解小区楼层高度

1、其实小区楼层的高度及净高度是有区别的。楼层的高度通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离，高度减去楼板的厚度或结构层的高度的差，则为净高度。

2、很多时候，实际层高跟售楼部许诺的不一样，就是陷入了“楼层的高度”、“净高度”的文字陷阱。因此小区楼层高度到底是多少还得自己亲自去样板间感受。

3、提到样板间不得不注意的是，一定要去建筑在售卖楼栋上的样板间。这样才能保证样板间与实际售卖商品房的大小比例一致。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，买新房对小区的评估主要可以从以上几点来进行着手，但如果你在考察小区时仍有些地方无法把握，那最简单的办法就是，选择品牌开发商与品牌物业，因为品牌开发商和品牌物业有实力保障。