买二手房需不需要中介？中介真的有用吗？

不管是租房还是买卖二手房，绝大多数市民都会通过中介来完成交易。不过也有部分人想要省掉中介费，直接与房主交易。那么，这种不通过中介的交易方式可行吗？有什么风险吗？

一、谁来调查房屋的细节？

买房从来都不是一件简单的事，购买二手房更是难上加难，首先得先了解清楚房屋具体细节，例如：双证是否齐全，产权满几年，是否可以在该处房产上落户口，有无抵押（若有抵押，具体抵押金额是多少，若签定买卖合同谁来解押，费用谁出），土地性质是出让地还是划拨地，税费情况是买卖双方各税还是买家承担，或买家承担？

此外还有房产契税：首套房还是多套房，房产增值税是否免征，出售房产的个人所得税，交易过户费，评估费，交易手续费，产权证工本费，他项权证工本费，各是多少？

二、谁来保证交易流程的顺利进行？

想要自行购买二手房，需要花费极大的精力。需要自己搞清楚交易流程，按揭流程：签约，定金，取房源编号，资金监管，网签，房产评估，申请贷款，交易收件，出他项过户，缴税出新证，银行抵押，银行审批放款，物业交接，收房结算。若一次性的则省掉按揭这一块流程。

三、如何有效的控制风险？

房产交易涉及的资金巨大，得知道风险才能控制风险，房产交易中的风险主要有，产权纠纷，债权纠纷，合同纠纷，房产诈骗，等等。

产权纠纷：房产产权不清晰，涉及的产权人不祥的情况；债权纠纷，房主自身债务纠纷，涉及房产多次抵押，高利贷，民间借贷等等一些列的债务；

合同纠纷：签定的商品房买卖合同存在房产详细信息的隐瞒，或者是不按合同履约等；

房产诈骗：包含一房多卖，无权出售该房产却又与买方签定买卖合同骗取定金等等。

四、如何规避合同陷阱？

合同是保障自身权益的有效手段，因此需要极为慎重。在签合同前，需要解决以下几个问题：对房产交易的《合同法》是否有了一定的了解？在签定合同时能否在根据合同法的基础上，保障自己的利益？对房产买卖合同的条款，哪些是必要的制式合同？哪些是在合同中不能体现的需要自己补充的条款？

五、其他问题

（1）卖方在交易中不配合（不配合交易查证，不配合交易过户）怎么办？

（2）卖方在交易结束后不腾房怎么办？

（3）买房故意隐瞒房屋情况（例如不能落户）怎么办？

（4）卖方存在债务纠纷房屋在交易的过程中被起诉、查封、冻结、拍卖房产怎么办？

（5）房屋存在质量问题怎么办？

（6）在买卖过程中卖方涨价了或者不卖了怎么办？

总结：保障自身权益才是重中之重，看完这篇文章，问一下自己对房产交易有无把握，再决定要不要不通过中介直接与房东交易。